Qual è l'approccio dei costi?

L'approccio dei costi è una metrica liberamente utilizzata nella valutazione immobiliare, che si basa su vecchie regole affermando che nessuno vuole pagare per utilizzare o acquistare un edificio se costerebbe meno per costruirne uno simile.Questa metrica viene utilizzata principalmente quando si determina il valore di mercato di un edificio domestico o commerciale ed è figurata dal costo medio dell'edificio, più terreni e meno ammortamento.L'approccio dei costi può essere altamente inaccurato in alcune aree, tuttavia, a causa di costante fluttuazioni dei costi terrestri e di costruzione.

L'approccio dei costi prende il costo medio attuale per costruire lo stesso o un edificio simile in considerazione, ma questo numero di base può cambiare dovutoPrezzi delle materie prime, disponibilità del terreno e popolarità dell'area o domanda.Viene anche preso in considerazione il prezzo medio del terreno su cui si trova un edificio.L'ammortamento, o un margine che lo rappresenta, viene detratto dall'approccio dei costi.Poiché così tante variabili possono modificare il numero finale così rapidamente, è comune vedere l'approccio in termini di una fascia di prezzo piuttosto che un numero definito.

I venditori e gli agenti immobiliari utilizzano l'approccio dei costi nel tentativo di offrire prezzi competitivi su commerciali commercialie proprietà residenziali.Questo metodo è particolarmente utile quando si valutano le proprietà che sono aree uniche o rurali in cui non sono disponibili dati sul mercato immediato.In aree con molti edifici simili, prezzi comparabili e dati di mercato possono invece essere utilizzati per determinare il valore immobiliare.

Gli acquirenti che sono consapevoli di come è stato valutato un edificio avrà una migliore comprensione della loro capacità di negoziare i prezzi.Sebbene i prezzi non siano così semplici come una volta, l'approccio dei costi è ancora un luogo solido per iniziare a stimare il valore di una proprietà dalla vista degli acquirenti.I costruttori useranno in particolare l'approccio dei costi per decidere come costruire una casa o un sito aziendale.Se i costruttori ignorano questa metrica, potrebbe essere facile costruire una proprietà a un prezzo più elevato di quanto potrebbe essere venduto.

Molti esperti immobiliari credono persino che solo coloro che hanno una moderata comprensione delle costruzioni e dei costi materiali dovrebbero utilizzare l'approccio dei costiPer valutare una proprietà.Altri fattori come la domanda e i dati di mercato sono più comunemente utilizzati nelle aree sviluppate perché queste tecniche di valutazione tendono ad essere più stabili.Queste tecniche di valutazione sono più complesse, ma è probabile che presenti una stima più accurata del valore della proprietà.