Qual è l'approccio dei costi?

L'approccio dei costi è una metrica liberamente utilizzata nella valutazione immobiliare, che si basa su vecchie regole che indicano che nessuno vuole pagare per utilizzare o acquistare un edificio se costa meno costruirne uno simile. Questa metrica viene utilizzata principalmente quando si determina il valore di mercato di un edificio domestico o commerciale ed è figurata dal costo medio dell'edificio, più terreni e meno ammortamento. L'approccio dei costi può essere altamente inaccurato in alcune aree, tuttavia, a causa di costante fluttuazioni dei costi terrestri e di costruzione.

Approccio di costo richiede il costo medio attuale per costruire lo stesso o un edificio simile in considerazione, ma questo numero di base può cambiare a causa dei prezzi delle materie prime, della disponibilità del terreno e della popolarità o della domanda dell'area. Viene anche preso in considerazione il prezzo medio del terreno su cui si trova un edificio. L'ammortamento, o un margine che lo rappresenta, viene detratto dall'approccio dei costi. Poiché così tante variabili possono cambiare il numero finale così rapidamente, è comune vedere l'approccio in termini di una fascia di prezzo piuttosto cheun numero definito.

I venditori e gli agenti immobiliari utilizzano l'approccio dei costi nel tentativo di offrire prezzi competitivi su proprietà commerciali e residenziali. Questo metodo è particolarmente utile quando si valutano le proprietà che sono aree uniche o rurali in cui non sono disponibili dati sul mercato immediato. In aree con molti edifici simili, prezzi comparabili e dati di mercato possono invece essere utilizzati per determinare il valore immobiliare.

Gli acquirenti che sono consapevoli di come è stato valutato un edificio avrà una migliore comprensione della loro capacità di negoziare i prezzi. Sebbene i prezzi non siano così semplici come una volta, l'approccio al costo è ancora un luogo solido per iniziare a stimare il valore di una proprietà dal punto di vista dell'acquirente. I costruttori useranno in particolare l'approccio dei costi per decidere come costruire una casa o un sito aziendale. Se i costruttori ignorano questa metrica, potrebbe essere facile costruire una proprietà a un prezzo più alto di quanto potrebbe be venduto per.

Molti esperti immobiliari credono persino che solo coloro che abbiano una moderata comprensione delle costruzioni e dei costi materiali dovrebbero utilizzare l'approccio dei costi per valutare una proprietà. Altri fattori come la domanda e i dati di mercato sono più comunemente utilizzati nelle aree sviluppate perché queste tecniche di valutazione tendono ad essere più stabili. Queste tecniche di valutazione sono più complesse, ma probabilmente presenteranno una stima più accurata del valore della proprietà.