Qual è l'approccio dei costi?
L'approccio dei costi è una metrica vagamente utilizzata nella valutazione immobiliare, che si basa su vecchie regole che affermano che nessuno vuole pagare per utilizzare o acquistare un edificio se costerebbe meno per costruirne uno simile. Questa metrica viene utilizzata principalmente per determinare il valore di mercato di una casa o di un edificio commerciale ed è calcolata dal costo medio dell'edificio, più i terreni e meno l'ammortamento. L'approccio dei costi può essere molto impreciso in alcune aree, tuttavia, a causa delle costanti fluttuazioni dei costi del terreno e dei fabbricati.
L'approccio del costo prende in considerazione l'attuale costo medio per costruire lo stesso edificio o un edificio simile, ma questo numero di base può cambiare a causa dei prezzi delle materie prime, della disponibilità dei terreni e della popolarità o della domanda dell'area. Anche il prezzo medio del terreno su cui si trova un edificio viene preso in considerazione. L'ammortamento, o un margine che lo rappresenta, viene detratto dall'approccio dei costi. Poiché così tante variabili possono cambiare il numero finale così rapidamente, è comune vedere l'approccio in termini di una fascia di prezzo piuttosto che un numero definito.
I venditori e gli agenti immobiliari utilizzano l'approccio dei costi nel tentativo di offrire prezzi competitivi su immobili commerciali e residenziali. Questo metodo è particolarmente utile quando si valutano proprietà che sono aree uniche o rurali in cui non sono disponibili dati immediati sul mercato. In aree con molti edifici simili, è possibile utilizzare prezzi comparabili e dati di mercato per determinare il valore degli immobili.
Gli acquirenti che sono a conoscenza di come è stato valutato un edificio avranno una migliore comprensione della loro capacità di negoziare i prezzi. Sebbene i prezzi non siano così semplici come una volta, l'approccio al costo è ancora un punto solido per iniziare a stimare il valore di un immobile dal punto di vista dell'acquirente. I costruttori useranno in particolare l'approccio dei costi per decidere come costruire una casa o un sito aziendale. Se i costruttori ignorano questa metrica, potrebbe essere facile costruire una proprietà a un prezzo più alto di quello per cui potrebbe essere venduta.
Molti esperti immobiliari credono addirittura che solo coloro che hanno una comprensione moderata dei costi di costruzione e dei materiali dovrebbero utilizzare l'approccio dei costi per valutare una proprietà. Altri fattori come la domanda e i dati di mercato sono più comunemente utilizzati nelle aree sviluppate perché queste tecniche di valutazione tendono ad essere più stabili. Queste tecniche di valutazione sono più complesse, ma possono anche presentare una stima più accurata del valore della proprietà.