Che cos'è la proprietà vacante?
Le proprietà libere non sono attualmente in uso, compresi i lotti vuoti e le strutture. I codici municipali possono avere una sezione specifica relativa alla proprietà vacante e alla differenziazione tra posto vacante e abbandono. Le proprietà possono essere vacanti per una serie di motivi che vanno dalle offerte di lavoro stagionali nelle case di vacanza all'abbandono deliberato di una proprietà senza l'intenzione di trovare nuovi inquilini o apportare miglioramenti. La maggior parte delle regioni mantiene statistiche sui posti vacanti ai fini del monitoraggio dell'uso del suolo e delle attività correlate.
Una proprietà libera può essere collegata a servizi pubblici e può avere strutture in diversi stati di riparazione. Una proprietà può costituire un pericolo per la sicurezza pubblica se la manutenzione non è regolare. Alcuni potenziali rischi per la sicurezza includono arbusti e erbe alte, che presentano un rischio di incendio, insieme a difetti strutturali. Le persone possono entrare nelle strutture e subire lesioni da tossine, cablaggi elettrici esposti, collassi di edifici e così via. Se il proprietario non mantiene l'assicurazione, paga le tasse sulla proprietà ed esegue la manutenzione di base, la proprietà può essere considerata abbandonata ai sensi della legge.
Quando la proprietà è libera, ci sono una serie di problemi di sicurezza. Finché la proprietà ha occupanti, abusivi, ladri e altri hanno meno probabilità di tentare di entrare nel sito. Avere alti tassi di occupazione può ridurre la criminalità e rendere le comunità più sicure e più piacevoli. C'è anche un alto rischio di incendi di strutture e altri problemi sulle proprietà vacanti e le persone potrebbero non essere altrettanto rapide con la manutenzione. Gli occupanti possono anche aiutare con la manutenzione, mantenendo le strutture pulite e ventilate per ridurre muffe, muffe e altri problemi.
I posti vacanti periodici possono essere comuni con appartamenti, case vacanza e altre proprietà in cui il turnover con gli occupanti è elevato. In periodi di vacanza prolungata, le persone potrebbero dover adottare alcune misure per proteggere le loro proprietà, come ad esempio avvolgere i tubi in modo sicuro per prevenire il congelamento, chiudere le persiane per proteggere le finestre e così via. Le compagnie assicurative possono offrire polizze speciali per la bassa stagione o periodi in cui la proprietà sarà libera per consentire alle persone di eseguire riparazioni e manutenzioni estese come la verniciatura.
In alcune regioni in cui la proprietà vacante abbandonata è un problema, le organizzazioni della comunità possono tentare di recuperare tale proprietà con l'obiettivo di rinnovarla e trovare nuovi occupanti. Una tecnica che le persone possono usare è il possesso avverso, in cui le persone occupano e fanno riparazioni a una proprietà in modo da poter rivendicare il titolo. Le persone possono anche tentare di acquistare proprietà abbandonate in occasione di aste ipotecarie e fiscali, dove i titolari di immobili vendono immobili per recuperare il debito.