Che cos'è il prestito di magazzino?
Il prestito di magazzino è l'istituzione di una linea di credito che consente al mutuatario di creare un'ipoteca che a sua volta viene utilizzata per acquistare un immobile. Questo prestito sulla linea di credito rimane normalmente in vigore fino a quando il prestito non viene acquistato da un investitore su un mercato secondario, sia come investimento diretto o attraverso un qualche tipo di situazione di cartolarizzazione, come un volume di acquisto di un gruppo di prestiti. I proventi della vendita di questo prestito creato utilizzando la strategia di prestito del magazzino sono utilizzati per estinguere il debito con il sottoscrittore originale.
Al fine di creare un'ipoteca utilizzando il modello di prestito di magazzino, il mutuatario di solito accetta un programma di commissioni che sono imposte dal prestatore. Tali commissioni aiutano a compensare il creditore per l'istituzione della linea di credito, nonché i compiti necessari per aiutare a eseguire la vendita del prestito in un secondo momento. Insieme alle commissioni, il mutuatario in genere fornisce una sorta di garanzia al prestatore. La garanzia a sua volta consente al mutuatario di ottenere un tasso di interesse più competitivo, poiché il grado di rischio assunto dal prestatore è ridotto al minimo. Qualsiasi attività utilizzata come garanzia viene liberata da qualsiasi obbligo una volta venduto il prestito.
I prestiti di magazzino normalmente comportano la creazione di due tipi di prestito. Un esempio è il prestito a secco. Un prestito strutturato in questo modo richiede che venga condotta una revisione approfondita di tutti i documenti associati alla transazione prima che vengano forniti fondi. Questo approccio consente di identificare e risolvere eventuali problemi con la transazione prima che il denaro venga effettivamente esteso per l'acquisto della proprietà. In questo modo si riduce al minimo la possibilità di complicazioni in un secondo momento, e quindi si garantisce a tutte le parti interessate un livello più elevato di sicurezza nel successo della transazione.
Un altro approccio comune al prestito di magazzino è noto come prestito a umido. Con questo tipo di situazione del prestito, i fondi vengono ottenuti prima del completamento e della revisione dei documenti che regolano il processo di prestito. Mentre considerato un approccio più rischioso di un prestito a secco, il prestito a umido ha il vantaggio di consentire al mutuatario di muoversi rapidamente al fine di garantire un pezzo di proprietà. Questo può essere estremamente importante se l'offerta della vendita è solo per un periodo di tempo limitato. Il prestatore che sceglie di andare in una situazione di prestito umido si assume un rischio maggiore che si verifichi un inadempimento sul prestito in un determinato momento futuro, nonché la possibilità di scoprire qualche tipo di frode una volta che i documenti sono preparati e sottoposti a revisione .