Cosa dovrei sapere sull'acquisto di una preclusione?
L'acquisto di una preclusione può sembrare una buona idea. È un modo per ottenere una buona proprietà a un ottimo prezzo. Sebbene possa essere impossibile costruire una relazione con il precedente proprietario, i benefici all'acquisto di una preclusione spesso superano questo piccolo inconveniente. Tuttavia, l'acquisto di una preclusione non è semplice come l'acquisto di qualsiasi altra casa e si dovrebbe prendere in modo speciale. Questa potrebbe non essere un'opzione quando si acquista una preclusione. Mentre al potenziale acquirente può essere fornita informazioni dettagliate sulla pianta del pavimento, i servizi domestici, le riprese quadrate e l'indirizzo, la prima volta che l'acquirente è in casa può essere dopo che prende possesso della casa.
Pertanto, le condizioni della casa possono essere di primaria preoccupazione per qualsiasi potenziale acquirente che cerca di acquistare una preclusione. L'attuale proprietario della proprietà potrebbe non essere così inclinato - o come capace - di mantenere la casa nel modo in cui èessere mantenuto. Se il venditore non vede potenziali benefici nel mettere denaro o sforzi in una casa che potrebbero non mantenere, potrebbe esserci pochissimo incentivo a farlo.
In alcuni casi, il prezzo della casa può essere così buono che questo è meno preoccupante. La casa potrebbe essere ancora un buon affare in tutte le condizioni peggiori. Tuttavia, questo è un potenziale problema quando si acquista una preclusione. Nelle peggiori situazioni, il proprietario viene precluso può diventare amaro e danneggiare deliberatamente la casa in modo che sia inaccettabile per i potenziali acquirenti.
Inoltre, la maggior parte degli acquirenti comprende che l'acquisto di una preclusione significa che la casa arriva "così com'è". Ciò significa che se la casa ha bisogno di importanti lavori di riparazione, prima o dopo la sua vendita, spetterà all'acquirente farlo. Ci sono poche possibilità che il precedente proprietario si sentirà obbligato ad aiutare in tali circostanze. Nella maggior parte dei casi, la situazione finanziaria dei proprietari precedenti potrebbe esseretale che, anche se volessero aiutare, probabilmente non sarebbero in grado di farlo.
Un'altra cosa da tenere a mente quando si acquista una preclusione è il diritto alla bonifica riservata in alcune giurisdizioni. Ciò significa che, dopo che la casa è stata venduta, il precedente proprietario potrebbe accettare di acquistare la casa allo stesso prezzo per cui è stato venduto durante un certo periodo di tempo. In questa circostanza, se il precedente proprietario decidesse di esercitare questo diritto, non ci sarebbe nulla che il nuovo proprietario potesse fare al riguardo. Sebbene ciò sia raro, può causare conflitti sostanziali. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli di ciò che la legge è nei loro stati o giurisdizioni.