Cosa dovrei sapere sull'acquisto di una preclusione?
L'acquisto di una preclusione può sembrare una buona idea. È un modo per ottenere una buona proprietà ad un ottimo prezzo. Mentre può essere impossibile costruire un rapporto con il precedente proprietario, i vantaggi dell'acquisto di una preclusione spesso superano questo piccolo inconveniente. Tuttavia, l'acquisto di una preclusione non è così semplice come l'acquisto di qualsiasi altra casa e occorre prestare particolare attenzione.
Nel normale corso di acquisto di una casa, una delle prime cose che la maggior parte della gente fa è fare un giro della casa. Questa potrebbe non essere un'opzione al momento dell'acquisto di una preclusione. Mentre al potenziale acquirente possono essere fornite informazioni dettagliate riguardanti la pianta del pavimento, i servizi di casa, il metraggio e l'indirizzo, la prima volta che l'acquirente è in casa potrebbe essere dopo che lui o lei si è impossessato della casa.
Pertanto, le condizioni della casa possono essere di primaria importanza per qualsiasi potenziale acquirente che intenda acquistare una preclusione. L'attuale proprietario della proprietà potrebbe non essere incline - o in grado - a mantenere la casa nel modo in cui dovrebbe essere mantenuta. Se il venditore non vede alcun potenziale beneficio nel mettere soldi o sforzi in una casa che potrebbero non mantenere, ci potrebbe essere uno scarso incentivo per farlo.
In alcuni casi, il prezzo della casa potrebbe essere così buono che questo è meno preoccupante. La casa potrebbe essere ancora un buon affare in tutte le condizioni, tranne nelle peggiori. Tuttavia, questo è un potenziale problema quando si acquista una preclusione. Nelle peggiori situazioni, il proprietario che viene precluso può diventare amaro e danneggiare deliberatamente la casa in modo che sia inaccettabile per i potenziali acquirenti.
Inoltre, la maggior parte degli acquirenti comprende che l'acquisto di una preclusione significa che la casa viene "così com'è". Ciò significa che se la casa necessita di importanti lavori di riparazione, prima o dopo la vendita, spetterà all'acquirente farlo. Ci sono poche possibilità che il precedente proprietario si senta obbligato ad aiutare in tali circostanze. Nella maggior parte dei casi, la situazione finanziaria dei precedenti proprietari potrebbe essere tale che, anche se volessero aiutare, probabilmente non sarebbero in grado di farlo.
Un'altra cosa da tenere a mente quando si acquista una preclusione è il diritto di recesso che è riservato in alcune giurisdizioni. Ciò significa che, dopo che la casa è stata venduta, il precedente proprietario potrebbe concordare di acquistare la casa allo stesso prezzo per il quale è stata venduta per un certo periodo di tempo. In questa circostanza, se il precedente proprietario avesse deciso di esercitare questo diritto, non ci sarebbe nulla che il nuovo proprietario potesse fare al riguardo. Sebbene ciò sia raro, può causare conflitti sostanziali. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli di ciò che la legge è nei loro stati o giurisdizioni.