Cosa dovrei sapere sulle regole dell'impegno?
L'impegno è un elemento spesso insensato del processo di acquisto della casa. Questo costo aggiuntivo oltre a un mutuo garantisce che le tasse e l'assicurazione siano pagate tenendo un conto separato. Vi sono, tuttavia, molte regole relative a quell'account che dovresti sapere prima di acquistare proprietà. Queste regole di garanzia si riferiscono a tasse che potrebbero essere aggiunte legalmente e illegalmente, interessi, un cuscino e il diritto dell'acquirente di pagare da soli.
Una delle regole di garanzia più comuni che dovresti sapere è se la banca deve detenere il denaro dell'impegno, prendendo un importo ogni mese o se puoi pagare da solo l'assicurazione annuale e le tasse. Questo è un argomento complicato, perché la risposta può differire da un luogo all'altro, quindi dipenderà dall'area in cui si acquista la proprietà. Alcuni posti richiedono di avere un ufficiale di deposito a garanzia con la banca, ma altri luoghi ti danno la possibilità di gestire il conto di deposito a garanzia in modo indipendente.
Le leggi locali dettano anche altre regole di deposito a garanzia. Un po 'di PLAI CES richiedono che gli interessi vengano pagati sui costi di garanzia, spesso sotto forma di un pagamento mensile. Altri luoghi non richiedono questi pagamenti e richiedono solo l'importo principale. Consultare il tuo ufficiale di prestito sulle regole della tua zona per garantire che i pagamenti di interessi imprevisti non vengano aggiunti al processo di deposito a garanzia a tua insaputa.
Negli Stati Uniti, non importa quanto grande o piccolo importo di deposito a garanzia, il prestatore è vietato ad addebitare una commissione per la creazione di un conto di garanzia. Qualsiasi prestatore negli Stati Uniti che afferma che esiste una commissione aggiuntiva quando si imposta questo conto di pagamento sta infrangendo la legge e dovrebbe essere segnalato alle autorità adeguate. Non esiste una legge degli Stati Uniti, tuttavia, per quanto riguarda l'adesione all'acquirente una commissione per non aver impostato un conto di deposito a garanzia e pagare le tasse e l'assicurazione da sola. La logica che alcuni stati seguono in questo caso è che si tratta di un rischio maggiore per le banche e la tassa èuna penalità per tale rischio.
Le regole di deposito a garanzia che si riferiscono alla quantità di denaro che puoi mettere sul tuo account poiché un cuscino differisce anche da un luogo all'altro. Un cuscino è qualsiasi denaro aggiunto al conto rispetto all'importo richiesto. Un cuscino viene spesso utilizzato per coprire le tasse sulla proprietà in aumento. La maggior parte delle giurisdizioni regola quanto può essere questo cuscino e dovresti discutere questa regola con il tuo prestatore.