Cosa sono i disegni as-built?
I disegni as-built sono la serie finale di disegni prodotti al completamento di un progetto di costruzione. Includono tutte le modifiche apportate ai disegni di costruzione originali, comprese note, modifiche e qualsiasi altra informazione che il costruttore decide di includere. Mentre i disegni originali sono in genere prodotti utilizzando il software CAD (aided design software), i disegni as-built di solito contengono note scritte a mano, schizzi e modifiche.
Per capire come vengono creati i disegni come costruiti, è utile comprendere il processo di sviluppo dei disegni di costruzione. Il proprietario o lo sviluppatore di un progetto assumerà un architetto o un ingegnere per progettare l'edificio proposto. Questi professionisti del design useranno le idee e i requisiti del proprietario per creare disegni costruttivi per il progetto. Una volta che il proprietario ha approvato questi piani, questi vengono sottoposti all'agenzia locale autorizzatrice per ottenere i permessi di costruzione. Questo set finale di piani è spesso noto come "set di permessi" o "disegni costruttivi al 100 percento".
Quando il costruttore inizia a lavorare al progetto, utilizzerà i disegni di costruzione per stendere i muri, installare i condotti, eseguire i collegamenti elettrici e costruire il resto dell'edificio. Durante questo processo può imbattersi in condizioni impreviste che richiedono l'installazione di elementi diversi rispetto a quelli mostrati nei piani. Per semplici modifiche, spesso risolverà semplicemente il problema da solo e noterà i cambiamenti nella sua serie di piani di costruzione. Con problemi più significativi, tuttavia, il costruttore deve contattare l'architetto o il proprietario per la direzione.
Il costruttore in genere invia una spiegazione del problema sotto forma di una richiesta di informazioni (RFI). Quando l'architetto o il proprietario risponde, può inviare uno schizzo, un disegno completo o semplicemente una direttiva scritta. Il costruttore utilizzerà questa risposta per risolvere il problema e includerà anche le modifiche nei suoi disegni creati. Durante tutto il progetto, il proprietario può anche inviare altre richieste di modifica formali ai documenti di costruzione. Il costruttore includerà anche queste modifiche nei disegni creati come record delle richieste del proprietario.
Su progetti più grandi, tutti i principali appaltatori e subappaltatori possono mantenere il proprio set di disegni costruiti. Ciò consente all'elettricista, all'idraulico, all'appaltatore del muro a secco e ad altri professionisti di apportare modifiche senza interrompere il lavoro per rintracciare un singolo set di piani. Alla fine del progetto, tutti i set di as-build vengono combinati in un unico set completo per la consegna al proprietario del progetto. La maggior parte dei contratti di costruzione include un requisito per i disegni costruiti, ma è buona norma fornire questi piani anche quando non sono richiesti.
I disegni così realizzati servono diverse importanti funzioni. Possono informare il proprietario delle posizioni per il cablaggio, l'impianto idraulico e altri componenti nascosti per facilitare le riparazioni e la manutenzione. Sono inoltre utili per futuri lavori di ristrutturazione e possono essere utilizzati come base per la creazione di piani di ristrutturazione in un secondo momento. Il governo locale o l'agenzia autorizzatrice può anche richiedere una copia degli as-build per mostrare le posizioni dei tubi degli irrigatori, degli allarmi antincendio e di altri dispositivi di sicurezza.