Quali sono i piani di costruzione?
I piani di costruzione sono una rappresentazione grafica di come sarà un edificio dopo la costruzione. Sono utilizzati da costruttori e appaltatori per costruire edifici di ogni tipo. I piani di costruzione sono utili anche quando si tratta di stimare quanto costerà un progetto e preparare i budget del progetto.
La creazione di una serie di piani di costruzione inizia quando un proprietario o uno sviluppatore si avvicina a un architetto con un'idea per un nuovo edificio. L'architetto formula una proposta per i suoi servizi in base al tipo di progetto e alla descrizione del proprietario. Il costo per la costruzione di piani varia in genere dal 3-5% del costo totale del progetto. Una volta che il proprietario firma un contratto con l'architetto, inizia la fase di progettazione.
Su progetti più grandi, il processo di progettazione passa attraverso diverse fasi distinte. Inizia con una fase schematica, in cui l'architetto acquisisce le informazioni di base sul progetto e crea semplici planimetrie per riflettere queste informazioni. Dopo che il proprietario ha esaminato questi disegni, l'architetto procede con un set più dettagliato, chiamato fase di "Sviluppo del design". Questo processo continua attraverso una fase di disegno al 50%, una fase di disegno al 90% e un set di costruzione finale. Dopo aver creato ogni serie di piani di costruzione, al proprietario viene assegnato un periodo di revisione e i suoi commenti vengono incorporati nella fase successiva.
Una volta finalizzati, i piani di costruzione vengono messi in offerta. Durante la procedura di offerta, gli appaltatori e i subappaltatori riesaminano i piani e presentano il prezzo per completare il lavoro. Il più delle volte, il lavoro viene assegnato al miglior offerente, ma non è sempre così. I proprietari possono anche tenere conto dell'esperienza, del programma e delle relazioni durante l'assegnazione di un progetto.
I piani di costruzione possono essere costituiti da un singolo disegno o da centinaia di pagine. Per progetti più grandi o più complessi realizzati negli Stati Uniti, i disegni sono spesso disposti in un ordine specifico, basato su un sistema sviluppato dal Construction Specifiche Institute (CSI). Secondo il sistema CSI, i set di piani di costruzione iniziano con una pagina del titolo, che mostra un elenco di tutti i disegni inclusi e una legenda dei simboli. Questa pagina è seguita da piani civili o del sito; disegni architettonici; piani meccanici ed elettrici; quindi qualsiasi informazione speciale, come sistemi di irrigazione, attrezzature speciali o arredi. Altri paesi possono avere i propri sistemi standardizzati per la costruzione di piani.
La maggior parte delle serie di piani di costruzione sono accompagnate da un libro delle specifiche o da un libro delle specifiche. Questo manuale è organizzato secondo i codici CSI e contiene informazioni su materiali e metodi da utilizzare durante il completamento del progetto. È fondamentale che il libro delle specifiche venga utilizzato insieme ai disegni del progetto e in uno potrebbero esserci informazioni che non sono mostrate nell'altro.