Quali sono i difetti di costruzione?
Durante la vendita o l'acquisto di una casa, i proprietari di case e Realtors® possono essere preoccupati per possibili difetti di costruzione. Un difetto di costruzione è una condizione derivante da materiali difettosi o da errori dei costruttori. A seconda della natura specifica del problema, ciò potrebbe ridurre il valore monetario di una casa o addirittura presentare possibili rischi per la sicurezza dei residenti.
I difetti di costruzione sono illimitati e vari quanto gli errori e i materiali che li causano. Guasti strutturali, problemi elettrici e di riscaldamento, marciume secco e crepe all'interno della fondazione, delle pareti o del pavimento sono tutti potenziali difetti di costruzione. Possono esistere difetti anche all'interno e all'esterno della casa, ad esempio con problemi paesaggistici, presenza di muffe, drenaggio difettoso e altri problemi relativi all'acqua. Possono essere gravi, minori o in qualsiasi parte nel mezzo.
Esistono due tipi fondamentali di difetti di costruzione. I difetti di brevetto sono problemi che possono essere visti immediatamente, come muri incrinati. Difetti latenti potrebbero non essere visibili fino a quando la casa non è invecchiata o le circostanze non provocano il difetto di rivelarsi, come un seminterrato che perde scoperto solo dopo una pioggia insolitamente forte.
Esistono quattro categorie principali di difetti di costruzione riconosciuti dalla legge sui difetti di costruzione. Le carenze di progettazione, che spesso comportano problemi di copertura e acqua, sono generalmente a carico degli ingegneri o degli architetti che hanno progettato la casa. Ciò si verifica spesso a causa di negligenza o norme restrittive per far fronte a costi o desideri estetici.
Carenze materiali si verificano quando l'uso di materiali scadenti o difettosi provoca difetti. L'uso di materiali da costruzione inferiori può produrre risultati non sicuri, nonché perdite e guasti prematuri della struttura. Le carenze nella costruzione sono considerate il risultato di una cattiva fattura. Se una casa possiede crepe, marciume secco, infestazioni di parassiti, perdite o malfunzionamenti elettrici, potrebbero essere a causa di carenze nella costruzione.
Il sottosuolo e i problemi geotecnici sono il quarto tipo di carenza. Se il terreno su cui è costruita una casa non viene analizzato o preparato correttamente per creare una base stabile, nel tempo possono verificarsi difetti. Anche la scarsa pianificazione e selezione relative al sito stesso possono essere un fattore. Inondazioni, frane e altri disastri possono essere prevenuti attraverso un'attenta selezione del sito.
Se vengono rilevati difetti all'interno di una casa, è possibile presentare richieste di riparazione per correggere i danni. A seguito di un'indagine che ha coinvolto esperti di costruzioni, un proprietario di abitazione potrebbe essere in grado di recuperare i danni in base alle circostanze. Di solito il recupero include i costi per la riparazione della casa, nonché l'eventuale valore della proprietà perduta. In alcuni casi, possono essere rimborsate altre spese, come spese giudiziarie, spese legali per difetti di costruzione o alloggio temporaneo, se applicabile. Tali costi sono normalmente pagati dalla compagnia di assicurazione del convenuto.