Quali sono le specifiche di costruzione?
Le specifiche di costruzione, o le specifiche di costruzione in breve, sono documenti che istruiscono gli appaltatori su ciò che deve essere fatto in un cantiere. Sono disponibili per la revisione prima che un appaltatore faccia un'offerta per un progetto e sono spesso invocati dall'appaltatore per fornire un preventivo accurato. Mentre le specifiche di costruzione potrebbero non affrontare tutti i problemi che sorgeranno, l'obiettivo è quello di coprire il più possibile. Nel caso in cui sorgano problemi imprevisti, le specifiche di costruzione possono delineare come gestirli, sia attraverso ordini di modifica, sia consultando il proprietario o l'architetto.
Le specifiche di costruzione in genere forniscono anche una serie di elenchi, inclusi i materiali che devono essere utilizzati, dove devono essere utilizzati e quanto dovrebbero essere utilizzati. Gli appaltatori che non sono d'accordo con le specifiche devono consultare l'architetto prima di fare offerte. Se l'imprenditore non ritiene che il lavoro possa essere svolto con i materiali specificati, l'opzione migliore è evitare le offerte. L'altra opzione è chiedere che le specifiche di costruzione siano modificate per consentire l'uso di materiali alternativi.
Le specifiche di costruzione di solito forniscono anche un tempo entro il quale il progetto dovrebbe essere completato. Arriverà anche in tempo, o almeno finirà entro la scadenza. Questo sarà probabilmente il fattore principale nel determinare se un contraente interessato fa un'offerta per un progetto. Coloro che non hanno il personale per gestire i vincoli temporali o che hanno altri progetti in conflitto, possono decidere di non poter svolgere il lavoro.
L'ambito del lavoro sarà inoltre definito dalle specifiche di costruzione. In caso di demolizione o scavo, ad esempio, che può essere gestito nelle specifiche principali o eventualmente da una serie completamente diversa di documenti di costruzione. Eventuali lavori elettrici o idraulici necessari saranno inclusi nelle specifiche. In alcuni casi, questo può essere offerto separatamente, a seconda del tipo di progetto in corso. In altri casi, può essere responsabilità dell'appaltatore generale assumere subappaltatori per questo lavoro.
Per aiutare a formulare standard di costruzione uniformi, è stato costituito l'Istituto di specifiche di costruzione. Questo gruppo lavora per elaborare un unico standard per stile e formato, a seconda del tipo di specifiche necessarie. Offre anche certificazioni per coloro che scrivono e gestiscono tali specifiche. L'obiettivo principale dell'Istituto è quello di migliorare la qualità del ciclo di vita dell'edificio, che si spera porti a progetti di qualità superiore.