Cosa sono i Greenfields?

Un campo verde è un'area di terra precedentemente non sviluppata. Le persone di solito usano il termine nel contesto della terra che viene presa in considerazione per lo sviluppo, piuttosto che nelle discussioni sulla terra che non viene sviluppata. Ci sono una serie di motivi per cui alle persone piace sviluppare terreni coltivabili, che vanno dalla riduzione dei costi associati alla bonifica di siti precedentemente sviluppati al desiderio di espandere una città o un villaggio in aree che in precedenza non facevano parte della città. Storicamente, molte aree urbane erano circondate da campi verdi, perché gli agricoltori crescevano vicino alla città per ridurre al minimo la distanza di cui i loro prodotti avevano bisogno per viaggiare.

Alcuni campi verdi sono stati coinvolti nell'uso agricolo, mentre altri sono stati lasciati in gran parte selvaggi. Anche i parchi lasciati alla natura o paesaggistici per l'estetica sono considerati campi verdi. In tutti i casi, le strutture non sono state costruite sul terreno e il terreno non è stato sicuramente utilizzato per usi industriali come la produzione, la riparazione delle attrezzature e così via. Ciò significa che il terreno deve essere privo di contaminazione a meno che la contaminazione non entri nel sito attraverso acqua e aria inquinate.

Sulle mappe della città, i campi verdi sono spesso identificati come riferimento per i pianificatori delle città. La mappa può includere note sul tipo di campo verde, indicando se si tratta di un lotto non sviluppato, di un parco, di una fattoria urbana e così via. Sono stati identificati anche i brownfield, siti sviluppati che sono stati abbandonati. Queste informazioni possono essere utilizzate per determinare quando sarebbe appropriata l'annessione di proprietà vicino a una città e per identificare le aree all'interno di una città che potrebbero beneficiare di sviluppo e investimenti.

Dal punto di vista di uno sviluppatore, un campo verde ha un enorme potenziale. Lo sviluppatore non deve preoccuparsi della pulizia ambientale per far fronte alla contaminazione e non è inoltre limitato da restrizioni come edifici storici che potrebbero dover essere preservate. Per gli sviluppatori che creano comunità pianificate, questo tipo di terra può essere preferito perché è un'ardesia vuota, che consente allo sviluppatore di realizzare piani da zero e di costruire l'intero sviluppo in una sola volta.

Le terre non sviluppate prese di mira dagli sviluppatori possono diventare un argomento controverso in una comunità. Alcune città e comunità spingono verso la densità, preferendo vedere nuovi sviluppi su terreni esistenti entro i limiti della città, il che significa che preferirebbero vedere i campi bruni contaminati nella città ripuliti e usati prima che si sviluppassero i campi verdi fuori città. Le organizzazioni della comunità possono fare pressioni per proteggere i campi verdi per creare una cintura verde, preservare le pratiche agricole tradizionali o preservare uno spazio aperto per la ricreazione e il divertimento generale.