Che cos'è una divulgazione dei pericoli?
Una divulgazione dei pericoli è una dichiarazione che discute i pericoli noti all'interno o intorno a una proprietà. In molte regioni, una divulgazione del pericolo deve essere fornita all'acquirente di un immobile o ad un locatario prima che lui o lei sia obbligata in un contratto a prendere possesso della proprietà. Questo è progettato per garantire che le persone abbiano l'opportunità di rinunciare a un acquisto o noleggio se sono preoccupati per i pericoli discussi nella divulgazione dei pericoli.
Un esempio comune di qualcosa discusso sulla divulgazione di un pericolo sono i pericoli naturali. Se una casa si trova in una zona di inondazione, in una regione soggetta a incendi o in un'area nota per l'attività sismica, questo deve essere indicato nella divulgazione dei pericoli. Altri problemi possono includere la presenza di vernice al piombo, la vicinanza a un sito contaminato e altri potenziali pericoli che potrebbero essere fonte di preoccupazione.
Mentre le persone sono obbligate dalla legge a rivelare i pericoli noti, non sono necessariamente obbligate a testare i pericoli. In altre parole, se una casa si trova in una zona nota per i pericoli naturali, il proprietario è tenuto a menzionarlo, ma il proprietario non è tenuto a testare cose come il radon o l'amianto. Le informazioni sui pericoli di solito includono anche un elenco di cose che possono ragionevolmente presumere essere pericolose, anche se non sono state testate: una casa costruita prima del 1978, ad esempio, deve includere una divulgazione che può contenere vernice al piombo e informazioni su vernici pre-1978.
Le leggi sulla divulgazione dei pericoli possono diventare complesse. Quando le persone immettono una casa sul mercato, dovrebbero prendere tempo per parlare con il loro agente immobiliare dei loro obblighi previsti dalla legge, per assicurarsi che rispettino. La mancata osservanza potrebbe essere motivo di azione legale o consentire alle persone di recedere da un contratto di vendita senza penalità. I proprietari di immobili che intendono affittare devono consultare i funzionari locali o le società di gestione della proprietà per conoscere i propri obblighi; molte agenzie governative che si occupano di alloggi forniscono opuscoli che parlano dei diritti e degli obblighi per i proprietari e gli inquilini che forniscono informazioni sulla divulgazione dei pericoli.
Anche la lingua in un modulo di divulgazione dei pericoli deve essere formulata attentamente. Compilare i moduli legali vuoti sono disponibili presso alcune case editrici legali e le persone possono anche assumere una società per redigere un modulo di divulgazione del rischio appropriato per la loro proprietà. Quando il modulo viene preparato da qualcun altro, è consigliabile esaminarlo attentamente per assicurarsi che sia accurato.