Che cos'è un ordine di lavoro stop?
Di solito ci sono almeno tre parti in qualsiasi contratto di costruzione: il proprietario della proprietà, che vuole sviluppare la proprietà; l'appaltatore, che è assunto per supervisionare ed eseguire lo sviluppo; e il governo locale, che stabilisce norme su come lo sviluppo deve essere eseguito. Qualsiasi progetto di costruzione di proprietà o di sviluppo del territorio deve essere conforme alle norme locali. Se le regole locali non vengono seguite, il governo può interrompere l'ulteriore sviluppo emettendo un ordine di arresto del lavoro. Un ordine di arresto del lavoro viene generalmente presentato come un segno o una serie di segni pubblicati sul luogo di lavoro che identificano i problemi e vietano ulteriori lavori fino alla risoluzione dei problemi. Ignorare un ordine di arresto del lavoro spesso significa multe, o addirittura tempo di prigione, per appaltatori e proprietari di immobili.
La maggior parte delle città e località in tutto il mondo hanno codici di costruzione che stabiliscono restrizioni sui tipi di edifici che possono essere eretti, gli standard di sicurezza per i siti di lavoro e i dettagli per i sistemi idraulici e fognari, tra le altre cose. Prima che i proprietari terrieri e gli appaltatori possano iniziare un lavoro di costruzione, di solito devono ottenere un permesso di costruzione governativo che stabilisce tutte le norme e i regolamenti. In paesi di common law come gli Stati Uniti e il Regno Unito, i governi locali di solito hanno l'autorità legale per intervenire su contratti privati che non vengono eseguiti in conformità con il permesso rilasciato. L'intervento di solito si presenta sotto forma di un ordine di fine lavoro.
Di solito è nell'interesse di un governo garantire lo sviluppo della terra. Un ordine di fine lavoro richiede, come suggerisce il nome, che il lavoro venga interrotto sul sito, ma l'interruzione del lavoro non è permanente. La maggior parte degli ordini di arresto del lavoro dura 90 giorni. L'ordine delineerà esattamente ciò che deve essere risolto, che può essere qualsiasi cosa, dalle misure di sicurezza per i lavoratori alle autorizzazioni per edifici aggiuntivi non contemplati nella proposta originale. L'ordine può essere revocato se i problemi vengono risolti prima della scadenza dell'ordine o esteso se il proprietario richiede più tempo.
I proprietari di immobili i cui progetti sono oggetto di ordini di stop work hanno diverse opzioni. Possono recedere completamente dal contratto se valutano che i rimedi indicati nell'ordine sarebbero troppo costosi. In alternativa, possono fare tutto il necessario per risolvere le preoccupazioni del governo. Ignorare un ordine di arresto può essere soggetto a sanzioni civili sia per il proprietario che per gli appaltatori coinvolti, che generalmente consistono in multe o, in alcuni casi, in reclusione.
Gli ordini di arresto del lavoro sono destinati a essere costosi per i proprietari di immobili. I progetti abbandonati significano che il proprietario perde il suo capitale investito. A meno che i problemi di conformità non vengano facilmente risolti, la risoluzione dei problemi non è sempre economica. I proprietari di solito non devono pagare gli appaltatori mentre i lavori sul progetto sono interrotti, ma il ritardo in corso di solito ritarda la data di completamento, il che può comportare la perdita di entrate. Il ritardo può anche aumentare il totale dovuto agli appaltatori, poiché gli appaltatori di solito sostengono costi aggiuntivi per interrompere bruscamente il lavoro, per poi ricominciare settimane o mesi dopo.