Che cos'è un'ordinanza sulla zonizzazione?

Un'ordinanza di suddivisione in zone è la codificazione formale delle politiche sull'uso del territorio per una città, distretto, contea o altra unità di governo. L'obiettivo di un'ordinanza di suddivisione in zone è stabilire gli usi consentiti per i terreni coperti dall'ordinanza e distinguere tra diversi tipi di usi che possono essere incompatibili. Oltre a definire tipi specifici di uso del suolo, le ordinanze di suddivisione in zone di solito dividono una regione in "zone" in cui possono verificarsi determinati tipi di uso consentito, il che spiega il nome.

Storicamente, una volta che la gente acquistava la terra, gli veniva in gran parte permesso di fare ciò che voleva. Qualcuno potrebbe costruire una casa, installare una conceria, avviare una fabbrica o utilizzare un'area per l'agricoltura. Nel corso del tempo, le città iniziarono a mettere in atto restrizioni di costruzione allo scopo di proteggere la sicurezza pubblica e, all'inizio del 1900, diverse città avevano appositamente creato ordinanze di suddivisione in zone per affrontare vari tipi di uso del suolo.

All'interno di un'ordinanza di suddivisione in zone, la legge di solito distingue tra uso residenziale, ad alta densità residenziale, commerciale, industriale leggero, industriale, agricolo e di altro tipo. La legge fornisce definizioni chiare, che di solito includono la quantità di metratura che può essere costruita all'interno di una zona specifica e i tipi di attività che possono svolgersi in ciascuna zona. In un quartiere residenziale convenzionale, la suddivisione in zone è generalmente progettata per creare una densità da bassa a media, che potrebbe includere duplex e abitazioni unifamiliari. Al contrario, commerciale o residenziale ad alta densità potrebbe consentire molte più unità all'interno dello stesso spazio.

Quando viene formulata un'ordinanza di zonizzazione, di solito riflette il fatto che le persone trovano in conflitto alcuni tipi di attività. Ad esempio, una fabbrica non sarebbe un'aggiunta gradita a un quartiere residenziale, mentre in un quartiere di lavoro dal vivo che includeva la suddivisione in zone commerciali e residenziali, una torre di uffici potrebbe essere vista come una fonte di conflitto. Le ordinanze di suddivisione in zone sono progettate per separare diversi tipi di utilizzo per prevenire conflitti.

Queste ordinanze possono anche preservare alcuni ideali estetici, come il desiderio di mantenere le strutture dei quartieri residenziali al di sotto di tre piani e, in alcuni casi, possono essere affrontate anche questioni di sicurezza pubblica. Ad esempio, un'ordinanza di suddivisione in zone può imporre l'installazione di lampioni specializzati nei quartieri commerciali in modo che sia più sicuro essere fuori la notte.

Le ordinanze di suddivisione in zone vengono costantemente modificate per riflettere le convinzioni mutevoli su come la terra dovrebbe essere utilizzata e su come le comunità dovrebbero affrontare il cambiamento delle norme sociali. La versione più recente è generalmente archiviata presso gli uffici del governo locale e, come regola generale, la suddivisione in zone di un immobile può essere modificata solo quando il proprietario presenta una richiesta di modifica della suddivisione in zone, nel qual caso il proprietario dovrà in genere presentare prove a sostegno del cambiamento in un'audizione pubblica.