Che cos'è lo sviluppo di Greenfield?

Lo sviluppo di Greenfield è la creazione di comunità pianificate su terreni precedentemente non sviluppati. Questa terra può essere zone rurali, agricole o inutilizzate alla periferia delle aree urbane. A differenza degli espianti urbani, dove esiste una pianificazione suburbana scarsa o nulla, lo sviluppo del greenfield riguarda una pianificazione urbana efficiente che mira a fornire spazi di vita pratici, convenienti e sostenibili per le popolazioni urbane in crescita. La pianificazione tiene conto della crescita e dello sviluppo futuri e cerca di evitare i vari problemi infrastrutturali che affliggono le aree urbane esistenti.

Andare allo sviluppo del campo verde è in realtà molto più conveniente che tentare di sviluppare o modificare le aree urbane esistenti. Il processo di rivitalizzazione dei quartieri vecchi o fatiscenti, noto come bonifica dei brownfield, può essere costoso, lento e irto di varie questioni sociali e politiche. I proprietari, per esempio, potrebbero non trovare lo sviluppo nel loro interesse o redditizio. Se è un quartiere difficile con sistemi scolastici disfunzionali, le persone potrebbero non essere disposte a entrarci anche dopo la riqualificazione. La pianificazione e lo sviluppo di nuove comunità in nuove aree, d'altra parte, può essere un processo relativamente più semplice e veloce, senza precedenti problemi da affrontare.

Nella loro nuova pianificazione comunitaria, i pianificatori possono appianare molte delle rughe che hanno reso la vita urbana difficile o sgradevole. Possono pianificare in modo ecologicamente responsabile un migliore utilizzo sia della terra aperta che della terra che sarà utilizzata a fini commerciali e residenziali, ed evitare qualsiasi distruzione o inquinamento delle risorse naturali. I pianificatori possono cercare di evitare la segregazione sociale ed economica che si vede spesso nelle città garantendo che quartieri diversi abbiano case ed edifici diversi di diversi tipi, dimensioni e livelli di accessibilità economica. In questo modo le persone non devono essere divise in ghetti sulla base di ciò che guadagnano.

Anche il trasporto e le rotte di trasporto devono essere considerati. È utile che le persone nelle aree di sviluppo del campo verde abbiano un facile accesso a piedi, in auto o in bicicletta verso luoghi di lavoro, istituti di istruzione, aree commerciali, aree ricreative e così via. Avere in atto un piano per un sistema di trasporto pubblico ben sviluppato può aiutare a ridurre la dipendenza pubblica dalle automobili e ridurre i livelli di inquinamento. I pianificatori dovrebbero prendere adeguate disposizioni per passeggiate pedonali e piste ciclabili. Coinvolgere il pubblico in una certa misura nella pianificazione favorirà un sentimento di comunità che è essenziale per il benessere a lungo termine di tutte le comunità pianificate.

Questo tipo di sviluppo urbano richiede una buona quantità di finanziamenti, l'approvvigionamento di terreni adeguati, una pianificazione approfondita e tempi per un'attenta attuazione. Tutti questi fattori, in particolare quelli finanziari, potrebbero non essere sempre favorevoli e questa è la ragione per cui, nonostante la loro solidità pratica, tali progetti non sono più diffusi. Invece di grandi nuovi comuni, potrebbe essere più probabile vedere la crescita di comunità più piccole e separate che interagiscono tra loro per più o meno lo stesso scopo.