不完全なタイトルとは何ですか？

欠陥のあるタイトルは、不動産に対する権利証書または商品を交渉するためのタイトルに問題があることを意味します。 不動産の所有権の欠陥の理由には、公的記録の不適切な提出、記録せずに所有権を失ったこと、または他の所有者による所有権の無効な事前請求が含まれます。 その結果、タイトルは市場性がなく、購入契約を無効にするための基礎となる場合があります。また、損害に対する購入者の補償により販売者につながる場合もあります。 売り手はしばしば、貸し手または買い手の要求に応じて欠陥タイル保険を購入し、タイトルの欠陥による金銭的損失から両者を保護します。 交渉可能な商品については、売り手が詐欺で受け取ったため、タイトルに欠陥があることがよくあります。

不動産の売買契約において、売り手は良いタイトルを提供することに明示的または暗黙的に同意します。 優れたタイトルとは、市場性があり、他の所有者の主張がないものです。 買い手は公開記録を調べて、最初の所有者から売り手への所有権の移転に欠陥がないことを確認できます。 タイトルのチェーンが不完全または不十分な場合、購入者はしばしば欠陥のあるタイトルを受け取ります。 また、市場性のない所有権とみなされ、買い手は売り手に対して契約違反の訴訟を起こし、損害賠償を裁判所に求めることができます。

市場性のある所有権を譲渡するには、譲渡可能証券の署名者も必要です。 譲渡可能証券とは、指定された時間に小切手や手形などの所有者にお金を支払う約束がある署名済みの法的文書です。 これらの楽器のタイトルには欠陥がないようにし、欠陥がない場合、買い手は損害賠償を求める権利を有します。 欠陥のあるタイトルの原因はしばしば詐欺によるものですが、強迫やその他の違法な手段も同様に一般的な原因です。 裁判所は、所有者が詐欺や違法行為を認識していなかった場合、新しい所有者が楽器に対する権利を持っているか、やがて所有者であると判断する場合があります。

欠陥のあるタイトル保険は、売り手と買い手が財政的損失から身を守るために利用できる1つのソリューションです。 バイヤーは、契約違反やその他の問題に対する元の所有者に対する保護として、欠陥のあるタイトル補償保険を購入できます。 たとえば、物件でモバイルホームを移動しないという契約があるが、前の所有者が違反した場合、保険会社は法的代理を提供し、訴訟から生じた損害を支払うことができます。