ハウスオークションとは何ですか？

不動産オークションとも呼ばれるハウスオークションは、将来のバイヤーが家を購入するために互いに入札する販売プロセスです。このプロセスは、家に対して保留中の差し押さえ手続の結果であることがあります。また、販売が難しいと考えられている家を売るのに好ましい方法であることがよくあります。所有者がオープンハウスとフィールディングオファーをホストする一般的に長いプロセスを避けたい場合、ハウスオークションも一般的に好まれます。

住宅所有者がオークションで自宅を売りに出すことを決定した場合、プロの競売人との会議は頻繁に最初のステップです。オークションスペシャリストと売り手は、この地域の同様の家を調査して、同等の市場価値（CMV）の価格を決定します。近隣にCMVの家がない場合、両当事者によって予備価格が合意されています。この予備価格以下の入札が配置されていない場合、家は売られていません。

このプロセスは、THが係数のあるプロパティのオークションとは異なります。予備価格ではありません。この場合、プロパティの実際の価値に関係なく、最高の入札者が勝ちます。買い手が通常直面する欠点は、財産を差し押さえた銀行が、受け入れられるとみなす価格に達するまで繰り返し対抗することができるということです。

より冒険的な不動産投資家は、一般に、安価に販売されているが、不動産販売が「現状のまま」分類されているという警告がある差し押さえられた不動産を求めています。これは、販売の終了時に、銀行または貸付機関が不動産の条件に関するすべての責任から解放されることを意味します。この免除には、害虫の侵入、配管や電気の領域の財産の欠陥、および家の建設または基礎の不完全性が含まれます。

民間販売者によるハウスオークションが市場価値を大幅に上回る販売価格を生み出すことがよくあることがしばしば認識されています。熱心なバイヤーのビジョンより高い数とより高い数字を抱くことは一般的ですが、実際には、これは販売可能な家が購入市場の需要を満たすことができない非常に偏った不動産市場でのみ発生します。オークションで販売することを選択したほとんどの売り手は、従来のチャネルを通過するよりも利益を上げません。

オークションはワンショットイベントであるため、ハウスオークションを通じて家を販売することを選択したほとんどの住宅所有者は選択肢が節約に基づいていると主張しています。予約済みの入札を満たしておらず、売られていない場合、売り手は不利になります。さらに、売り手は、不動産が販売されているかどうかにかかわらず、競売人に予備入札価格の8〜9％を支払う必要があります。