ハウスオークションとは？

不動産オークションとも呼ばれるハウスオークションは、見込みのある購入者がお互いに入札して住宅を購入する販売プロセスです。 このプロセスは、自宅に対する差し押さえ手続きの結果である場合があります。 また、市場に出すのが難しいと考えられている家を売るのにしばしば好ましい方法です。 所有者がオープンハウスをホストし、オファーを提供するという一般に長いプロセスを避けたい場合、ハウスオークションも一般に好まれます。

住宅所有者がオークションで住宅を売り出すことにした場合、プロの競売人とのミーティングが最初のステップであることがよくあります。 オークションの専門家と売り手は、同地域の類似住宅を調査して、同等の市場価値（CMV）価格を決定します。 近隣にCMVの家がない場合、両当事者は最低価格を合意します。 この最低価格以上の入札が行われない場合、家は売れ残ります。

このプロセスは、最低価格がない差し押さえ物件のオークションとは異なります。 この場合、プロパティの実際の値に関係なく、最高入札者が勝ちます。 バイヤーが通常直面する欠点は、不動産で差し押さえられた銀行が、彼らが受け入れられると思われる価格に達するまで繰り返しカウンターオファーをする可能性があることです。

より冒険的な不動産投資家は、一般に、安く販売されている抵当流れ不動産を探しますが、不動産販売は「現状のまま」分類されるという警告があります。プロパティの状態。 この権利放棄には、害虫の侵入、配管または電気の領域の財産の欠陥、家の建設または基礎の欠陥が含まれます。

個人の売り手によるハウスオークションは、市場価格を大幅に上回る販売価格を生み出すとしばしば認識されています。 より多くの数を叫ぶ熱心なバイヤーのビジョンは一般的ですが、実際には、これは、販売可能な住宅が購入市場の需要を満たすことができない極端に偏った不動産市場でのみ発生します。 オークションで販売することを選択したほとんどの売り手は、従来のチャネルを経由するよりも利益を上げません。

オークションは一回限りのイベントであるため、ハウスオークションを通じて家を売却することを選択したほとんどの住宅所有者は、時間の節約に基づいて選択したと主張しています。 予約された入札額を満たさずに売れ切れた場合、売り手は不利な立場に置かれます。これは、一般の人々がいかなる状況でもより高い入札額を提示しないためです。 さらに、売り手は、物件が売れるかどうかにかかわらず、競売人に最低入札価格の8〜9パーセントを支払わなければなりません。