サブリースとは何ですか？

財産所有者または管理会社から財産を借りる人は、正式に借手として知られています。 これらの2者間の契約は、一般にリース契約として知られています。 サブリースは、借手が第三者と行う同様の契約です。 このような契約は、さまざまな種類の財産に対して行うことができます。 ただし、多くの場合、このような契約は許可されていません。

ジェニファーは、タイドウォーターリアルエステートからマンションを借りることができます。 彼女の契約の条件は1年間拘束される場合があります。 契約期間が終了する前に、ジェニファーは年配の親の世話をするために別の都市に移動する必要があるかもしれません。 彼女はタイドウォーターリアルエステートとの契約から抜け出せないため、空のアパートをロドニーに借りることに決めるかもしれません。 この契約はサブレッティングとして知られており、ジェニファーとロドニーの間の契約はサブリースです。

多くの場合、サブリースはリースと同様に正式に準備されます。 必要な動作と各当事者の制限の概要を説明します。 たとえば、ロドニーは返品された小切手の銀行手数料を支払う必要があり、サブリース期間中にジェニファーがマンションに入ることを禁止する場合があります。 適切に書かれたサブリースは、契約が有効である日付、賃貸料とデポジットの金額、損害または必要な修理の場合の責任の負担などの情報を概説する必要があります。

転貸は居住用不動産に限定されません。 商業用不動産はサブレットにすることができます。 これは、たとえば、企業が小売スペースのリースを持っているが、閉鎖または移転を決定した場合に発生する可能性があります。 家具や車などのレンタル品もサブレットにすることができます。 多くの場合、財産が一方の当事者に賃貸される場合、契約の条件はサブリースを明示的に禁止します。

サブリースが一般的に禁止されている理由はいくつかあります。 そもそも、所有者が個人に何かを借りるとき、彼はしばしばその個人を何らかの方法で資格を与えます。 そのプロパティへのアクセスを許可された第三者は、所有者の基準に従って資格を取得できない場合があります。

多数の当事者が関与する場合、発生する可能性のある法的問題も非常に複雑になる可能性があります。 これには、財産への損害または財産上またはその結果として発生する負傷などの状況が含まれます。 不払いの場合、資産の差し戻しはより困難になる場合があります。 これは、第三者が周辺から撤去したリース車両の場合に特に当てはまります。