サブリースとは何ですか？

不動産所有者または管理会社から不動産を賃貸する人は、正式には借手として知られています。これら2つの当事者間の契約は、一般にリース契約として知られています。サブリースは、借手が第三者と行う同様の合意です。このような契約は、さまざまな種類の財産について行うことができます。ただし、多くの場合、そのような契約は許可されていません。彼女の契約の条件は1年間拘束力があるかもしれません。彼女の契約期間が終わる前に、ジェニファーは年配の親の世話をするために別の都市に移動しなければならないかもしれません。彼女は、Tidewater Real Estateとの契約から抜け出すことができないので、空のアパートをロドニーに借りると決めるかもしれません。この取り決めはサブレッティングとして知られており、ジェニファーとロドニーの間の合意はサブリースです。

多くの場合、サブリースはリースと同様に正式に準備されています。必要な動作と各当事者の制限の概要を説明します。のためにたとえば、リースでは、ロドニーが返品された小切手に対して銀行料金を支払う必要があり、ジェニファーがサブリース期間中にマンションに入ることを禁止する場合があります。適切に書かれたサブリースは、契約が有効な日付、賃料と預金の額、損害賠償または必要な修理が発生した場合の責任の負担などの情報を概説する必要があります。

サブレットは住宅用不動産に限定されません。商業用不動産はサブレットにすることができます。これは、たとえば、企業が小売スペースのリースを持っているが、閉鎖または移転することを決定した場合に発生する可能性があります。家具や車などのレンタルアイテムもサブレットにすることができます。多くの場合、財産が一方の当事者にレンタルされる場合、契約の条件はサブリース化を明示的に禁止しています。

サブリースが一般的に禁止されている理由はいくつかあります。そもそも、所有者が個人に何かを賃貸するとき、彼はしばしば何らかの形でその個人を資格を与えます。その後、そのプロパティへのアクセスが与えられた第三者は、所有者の基準に従って資格がない場合があります。

発生する可能性のある法的事項は、多くの当事者が関与している場合、非常に複雑になる可能性があります。これには、財産への損害賠償や財産の結果または結果として発生した負傷などの状況が含まれます。不払いの場合、財産を取り戻すことはより困難な場合があります。これは、第三者が近くから削除した可能性があるリースされた車両の場合に特に当てはまります。