税オークションとは何ですか？

税販売と呼ばれることもある税オークションは、アメリカの不動産で最も誤解されている概念の1つです。 税務オークションとは、財産所有者による償還を条件として、未払いの税金を満たすために財産の権利を競売する際の売却です。成功した入札者は、その他の合法的な請求と手数料と一緒に期限を払う税金を支払う必要があり、税務証書または税先取特権証明書によって証明される財産に対する権利が与えられます。ただし、成功した入札者は、不動産の完全な所有権を取得しておらず、多くの場合、2年以上もの間、不動産所有者をかなりの期間排除することはできません。

不動産に対する税務係数は、一般に地元の税務当局によって実施され、財産税が期限と未払いの資産税を徴収することが行われます。一般に、収入は課税当局によって予算化され、会計処理されているため、不動産所有者はかなりの税務上の延滞を蓄積することは許可されていません。取引の性質は、本質的に、課税当局が成功した入札者からの税金を課し、その後、成功した入札者と不動産所有者がそれらの間で物事を発揮します。ほとんどの場合、不動産所有者は、償還期間中に、成功した入札者が利息を持って支払った金額を返済します。 償還期間が期限切れになり、所有者が債務を満たしていない場合、成功した入札者は不動産の完全な所有権を取得し、所有する可能性があります。

税務オークションは一般に公開されなければなりません。一般大衆は、不動産を検査し、入札を準備するのに十分な時間を与えられますが、法律で許可されている場合は民間販売が行われることがあります。 通知には、税金の合計額と追加料金と料金が含まれます。 住宅ローンなどの不動産に先取特権がある場合、不動産所有者と先取特権保有者の両方が、公開通知またはauctioの前に不足を通知されますnが起こります。

ほとんどの場合、税務オークションは封印された入札によって実施されます。入札の性質は管轄区域によって異なります。場合によっては、入札は、不動産所有者が支払った税金と手数料に対して成功した入札者に支払わなければならない金利であり、そのような最低の入札が税競売に勝つ必要があります。それ以外の場合、入札はドル金額のものであり、総税およびその他の料金と手数料を超える可能性があります。 これらの場合、税務オークションは最高入札者によって獲得され、不動産の所有者は不動産を償還するために、入札額と法定金利を払い戻す必要があります。

税務上での購入不動産に多大な時間とお金を費やす個人と企業があります。 彼らが購入する不動産は通常償還され、そうでないものはすぐにオープンマーケットで再開され、通常はかなりの利益で販売されます。 ただし、差し出されたredいの比率は通常非常に高く、Tを購入して生計を立てようとしている人は税務上の告発証書または税の先取特権税路の証明書には、多大な忍耐と多くの資本の両方が必要です。

州政府、または中央政府が、財産を押収し、競売でそれを販売して、無給の収入またはその他の税金負債を満たす場合があります。 これらの税式の規則と基準は、未払いの不動産税を回収するために郡や自治体が実施した規則と異なる場合があります。