税オークションとは何ですか？

税のオークションは、税販売とも呼ばれ、アメリカの不動産で最も誤解されている概念の1つです。 税オークションは、財産所有者による全額の償還を条件として、未払いの税金を満たすために財産に対する権利のオークションでの販売です。 落札者は、その他の合法的な料金および手数料とともに税金を支払う必要があり、税金証書または先取特権証明書によって証明された財産に対する権利が与えられます。 ただし、落札者は不動産の完全な所有権を取得せず、かなりの期間、多くの場合2年以上にわたって不動産所有者を追放することはできません。

不動産の税オークションは、通常、地方の税務当局によって行われ、未払いの固定資産税を徴収します。 一般に、財産の所有者は、税務当局によって収入が予算計上され、会計処理されているため、大幅な延滞金を蓄積することはできません。 トランザクションの本質は、本質的に、税務当局が落札者から支払うべき税金を徴収し、落札者と不動産所有者がそれらの間で物事を処理することです。 ほとんどの場合、不動産所有者は、償還期間中に利子付きで落札者が支払った金額を返済します。 償還期間が満了し、所有者が借金を満たさなかった場合、落札者は所有権を完全に取得し、所有することができます。

税の競売は一般に公に発表されなければならず、一般の人々は財産を検査し入札を準備するのに十分な時間を与えられますが、法律で許可されている場合は個人販売も行われます。 通知には、支払うべき税金の合計額と追加料金と手数料が含まれます。 住宅ローンなどの不動産に先取特権がある場合、不動産所有者と先取特権保有者の両方に、公示またはオークションが行われる前に不足が通知されます。

ほとんどの場合、税オークションは封印された入札によって行われます。 入札の性質は管轄によって異なります。 場合によっては、入札は、財産所有者が納税額と手数料について落札者に支払わなければならない利率であり、そのような最低入札額が税オークションに勝ちます。 それ以外の場合、入札は金額で行われ、税金やその他の料金や料金の合計を超える場合があります。 これらの場合、税の競売は最高入札者によって勝ち取られます、そして、財産所有者は、財産を償還するために、入札額と法定利率を償還しなければなりません。

税のオークションで不動産を購入することに多大な時間とお金を費やす個人や企業があります。 彼らが購入する不動産は通常償還され、そうでないものはすぐに取り戻され、通常はかなりの利益で公開市場で販売されます。 ただし、償還と差し押さえの比率は通常非常に高く、税のオークションで税務証書または税留置権証明書を購入して生計を立てようとしている人は、多大な忍耐と多大な資本の両方を備えている必要があります。

州政府または中央政府が財産を押収してオークションで売却し、未払いの収入やその他の税金を納める場合があります。 これらの税オークションの規則と基準は、未払いの不動産税を回収するために郡や自治体が実施するものとは異なる場合があります。