工業団地とは

工業団地は、工業用および製造用の建物を収容するために意図的に設計および区画化された不動産開発の一種です。 通常、住宅地や商業地から離れた場所にあり、土地が比較的安価な場所にあります。 工業団地は世界中で一般的であり、産業革命の時代以来の歴史の中でユニークです。

高度な製造プロセスと組立ラインの開発に先立ち、ほとんどの産業開発はアドホックベースで行われ、天然資源に近いところか、供給の流通を容易にする都市のハブのいずれかで生まれました。 エジンバラやダブリンなどのヨーロッパの都市は、住宅と商業ビルの隣に産業施設が並んでいる典型的な例です。 製造、都市計画、および輸送インフラストラクチャの科学が19世紀から20世紀初頭にかけて進歩したため、工場と製造工場を分離し、それらを居住空間から輸送ルートの近くにクラスター化する傾向が発達しました。

工業団地の概念はビジネスパークやオフィスパークに関連しており、企業や歴史的なホワイトカラー事業ではなく、重工業に焦点を当てています。 ただし、3つのタイプはすべて、主にスケールメリットの概念を中心に、テナントに特定のメリットを提供することに基づいて動作します。 公園の開発者は、大量の電気、通信、燃料ライン、および道路や鉄道のアクセスポイントなど、混用ゾーンでは不可能なものを設置する余裕があります。 これは、産業テナントを引き付けると同時に、ユーティリティと配送の単位当たりのコストを削減するのに役立ちます。

さらに、一部の管轄区域では、企業が工業団地に移転するために提供される税制上の優遇措置またはその他の特典があります。 また、公園は、特に環境に優しい、特定の種類の産業向けなど、関心を引く特定のテーマを持っている場合があります。 多くの場所で、ハイテク産業向けに設計された工業団地は、1990年代から強力な人気を獲得し、民間部門ではまだ非常にまれであった高速ブロードバンドインターネットアクセスなどのユニークな利点を提供しました。

その利点にもかかわらず、工業団地には批判者がいないわけではありません。 一部の人々は、最も熱心な環境にやさしい開発のいくつかを除いて、実際には、潜在的な汚染者が集中しているため、環境に対して過度に危険であると主張しています。 工業団地に位置する一般的な種類の企業には、発電所、焼却炉、および廃水処理施設が含まれます。 これらの施設はいずれも、潜在的に危険な廃棄物を大量に発生させる可能性があり、多くの場合、近隣住民や所有者からの非在来型 （NIMBY）の反対の対象となります。