ハウストレーディングとは

米国の住宅市場は周期的ではないにせよ、浮き沈みがあり、すべてが中間にあります。 市場の状況に関係なく、お金を稼ぐ、または適切な家を見つけるために、多くの戦略が不動産投資家と住宅所有者によって同様に採用されています。 特に遅い不動産市場で使用されている興味深い手法の1つは、2人の売り手がどちらも買い手が見つからないときに家を交換する家取引です。

遅い住宅市場では、次のような状況が非常に一般的です。住宅所有者が販売したい家を持っているが、まだ満足のいくオファーを受け取っていない。 家は彼らが計画していたよりずっと長く市場にあり、彼らは移動する必要があります。 彼らはやる気がありますが、買い手はいないようです。 ハウス取引は、この売り手の問題に対する実行可能な解決策かもしれません。

ますます有名になっている住宅販売者のオンラインネットワークがあります。 上記の売り手は、これらのネットワークを使用して、住みたい都市または州に住み、売り手が住む都市または州に移動したい住宅所有者を見つけることができます。詳細が解決できれば、家を交換したり、より正確に言えば、お互いの家を購入したりできます。

住宅取引は不動産の2人の売り手にとって相互に有益である可能性がありますが、取引を行う際に留意すべき重要な点がいくつかあります。 同じタイトル会社を使用して、両方の取引を同時に終了する必要があります。そうしないと、1人の売り手が2つの住宅ローンで立ち往生する可能性があります。 また、売り手は、住宅の価値よりも多くの住宅ローンを借りている人と家を交換しないように注意する必要があります。

不動産投資家は、住宅取引を創造的な投資手法として活用することもできます。 投資家がお金を落とすことなく資産を取得できるようにすることは、投資家にとっての選択肢の1つです。 投資家は、たとえば、1つの大きな不動産をいくつかの小さな賃貸不動産と交換したい場合があります。これは、不動産の販売に関連するキャピタルゲイン税を回避するための合法的な方法です。 投資家がハウストレーディングを投資ツールとして使用するには、ある程度の柔軟性が必要です。これは、取引可能な資産の中から適切な資産を見つけることがより困難だからです。

特定の売り手または投資家にとってハウストレーディングが機能するかどうかは多くのことに依存しますが、それが提供する利点はダウンマーケットで特に魅力的です。 売り手は、お互いを直接見つければ不動産業者のコミッションを節約できます。また、取引の時点で不動産の価値が同じである必要はありません。 住宅取引はまた、物事を動かし続けるだけで、苦労している不動産市場に活気を少し加える目的にも役立ちます。