不動産開発とは？

不動産開発と呼ばれることもある不動産開発は、不動産が目的の機能をサポートできるように、不動産の一部を変更および強化するプロセスです。 このタイプの活動は、まだ自然な状態にある不動産の取得から始まり、サイトにあらゆるタイプの構造物を建設する前に、整地と整地が必要になります。 また、不動産開発では、既に構造物が設置されている不動産を取得し、それらの構造物を適応または交換して、不動産を新しい目的に利用できるようにすることも含まれます。

不動産開発が小売スペース、製造、またはオフィススペースなどの新しい目的で使用するための不動産の準備に焦点を当てている場合、不動産開発業者は取得した不動産の現在の状態をよく見て、順番に行う必要があることを決定します最終的に、資産が意図した目的を維持できるようにします。 たとえば、計画された住宅街を開発することである場合、開発者は、提案された近隣の計画された住居の数に対応する電気、水道、下水、電話サービスへのアクセスを実行する方法で何をする必要があるかを検討します。 さらに、開発者は、プロパティへの道路アクセスを開発する方法、通りのグリッドのレイアウト、および開発の進行に影響を与える可能性のあるゾーニング要件を考慮します。

場合によっては、不動産開発とは、不動産の一部にまったく新しいものを作成することではなく、既に存在するものを適応させることです。 多くの都市では、かつて倉庫に使用されていた資産が、不動産に見られる既存の構造を使用して住宅に正常に変換されました。 ここでは、通常、インテリアに配線、配管、その他の必需品を追加し、インテリアを一連の生活空間に分割することにより、古い倉庫内にアパートまたはコンドミニアムを作成することに焦点を当てています。 あらゆるタイプの不動産開発と同様に、開発者は地域のゾーニング法と建設のガイドラインを遵守し、個々のユニットごとにバイヤーを引き付ける可能性のあるものを作成する必要があることに留意する必要があります。

住宅用不動産であれ商業用不動産であれ、不動産開発のプロセスには、地域の基準への準拠と、地域内でスペースを機能させる必要性が伴います。 多くの開発者は、開発のために不動産を購入する前に成功の可能性を評価し、不動産の所有権を得るための障壁がないことを確認します。 場合によっては、目標はできる限り安く​​不動産を購入し、改修または改善を行い、短期間で利益を得るためにできるだけ早く不動産を売却することです。 それ以外の場合、目標は、長期にわたって安定した収益の流れを提供し、最終的にすべての費用を相殺し、所有者が利益を享受できるように不動産を開発することです。