共通のテナントとは何ですか？

共通のテナンシーは共同テナンシーと呼ばれることもありますが、これは実際には所有権の異なる手段です。 人々が共同で財産を共有するとき、彼らはその財産の平等な所有権を所有し、一人が死亡した場合、他の人はしばしば財産全体を完全に継承します。 一般的なテナンシーは、より異常な方法で機能します。 機能には、不均等な量のプロパティを共有できることが含まれます。意志で示されない限り、各共有は他のテナントではなく、所有者の相続人に渡されます。

共同テナントに似た共通テナントの一面は「所有権」と呼ばれます。所有者が2人、3人、さらには50人の状況では、それぞれが財産を所有し、占有し、他のテナントを除外する権利はありません財産を所有している一般的な所有者。 しかし、すべての人々が特に財産を占有するために共通の契約でテナントを使用するわけではありません。

たとえば、建築業者は、収益性の高い市場で後で販売するために住宅のセットを構築する場合があります。 利益に基づいて払い戻されるプロジェクトに投資家を単に置く代わりに、彼は土地、建物、および販売からの最終的な利益のすべてを所有する多数の人々との共通の合意でテナントを作成するかもしれません。 ほとんどの場合、テナントの誰もその土地を占有することを望みません。 一般的に、共通の契約における借地権は、建築業者が開発した不動産の売却のシェアに対する権利を有する複数の所有者との投資を単に意味します。

この投資不動産の普通の所有者の元のテナントの1人が死亡した場合、彼のシェアは彼の相続人になります。 単に1人の生存者に行く場合、それはほとんど意味がないかもしれません。 新しい「共通の」所有者は、単純に共通の契約でテナントを保持し、収益性の高い販売を待つ場合があります。 しかし、財産の一部を所有している人に複数の相続人がいる場合、すべての相続人が財産のシェアを清算したい場合があるため、事態は難しくなる可能性があります。

これを行うための手順は、「共通の」契約によって支援されます。 ほとんどの場合、契約の他の人は、それを取り去りたい相続人から所有割合を買い取るだけです。 他の人がこれに同意したくない場合、共有の新しい相続人は、裁判所で分割訴訟と呼ばれるものを提出することができます。所有しています。 ビルダーの土地が完全に開発されていない場合、彼または他の一般的なテナントは、相続人が所有する割合を購入する方がはるかに簡単だと判断する可能性があります。 完全に開発されていない場合、土地の価値は低くなり、他のテナントは、完全に開発された不動産を販売できるようになると、さらに多くのお金を稼ぐチャンスを保持します。