共通のテナントとは何ですか？

共通のテナントは、共同テナントと呼ばれることもありますが、これは実際には財産を所有する別の手段です。 人々が共同で財産を共有すると、彼らはその財産に平等な株式を所有し、1人が死んだ場合、多くの場合、他の人は財産全体を完全に継承します。 一般的なテナントは、より珍しい方法で働きます。 機能には不平等な量の不動産を共有できることが含まれます。意志で示されない限り、各共有は他のテナントではなく、部品所有者の相続人に渡されます。 2人、3人、または50人の所有者がいる状況下では、それぞれに財産を所有し、それを占有する権利があり、普通所有者の他のテナントを財産も所有することを除外することはできません。 しかし、すべての人々が特に財産を占有するために共通契約でテナントを使用しているわけではありません。

たとえば、ビルダーは、収益性の高い市場で後で販売するために家を建設したいと思うかもしれません。 彼は、利益に基づいて払い戻される彼のプロジェクトに単に投資家を持つ代わりに、すべてが土地、建物、および販売からの最終的な利益を所有する多くの人々と共通の契約を結ぶかもしれません。 ほとんどの場合、テナントはいずれも、財産を占有したいとは思わず、多分いくつかのテナントも、最終的に建てられた家の1つに住んでいません。 一般的に、一般的な契約のテナントは、ビルダーがそれを開発したときに財産の売却を共有する権利を有する複数の所有者との投資を単に意味します。

この投資不動産の共通所有者の元のテナントの1つが死んだ場合、彼のシェアは彼の相続人に行きます。 単に1人の生存者に行くなら、それはほとんど意味がないかもしれません。新しい「共通」の所有者は、単に共通契約でテナントを保持し、収益性の高い販売を待つことができます。 しかし、Persの場合財産の一部を所有していた人は、複数の相続人を持っていたので、すべての相続人が財産のシェアを清算したいと思うかもしれないので、物事は困難になる可能性があります。

これを行う手順は、「共通」契約によって支援されます。 ほとんどの状況では、契約の他の人々は、それを取り除きたい相続人から所有者の割合を単純に購入するだけです。 他の人がこれに同意したくない場合、株式の新しい相続人は、裁判所で分割訴訟と呼ばれるものを提出することができます。 ビルダーの土地が完全に開発されていない場合、彼または他のテナントは、相続人が所有する割合を単純に購入する方がはるかに簡単だと判断する場合があります。 土地は完全に開発されていないと価値が低くなり、他のテナントは、完全に開発された不動産を販売できるようになったら、より多くのお金を稼ぐ機会を維持します。