使用価値とは

使用価値は、資産が使用されている限り、資産が所有者に提供する価値です。 これは、市場価値などの他の形式の価値とは異なる場合があり、資産の有用性を評価して、資産を保持、修復、または使用停止にするかどうかを判断するのに役立ちます。 使用中の価値の計算は複雑になる場合があり、資産の性質に応じて弁護士や会計士に相談して、正確な評価に関する支援を得ることが役立つ場合があります。

不動産は、この方法を使用して評価される資産の一例です。 特定の不動産を所有すると、良好な資金調達の結果としての節約、独自のゾーニングによる低税、特定の場所による収入の増加などの利点があります。 これらの節約、または所有者が所有しなくなった場合に資産を交換するための追加費用は、公正市場価値を超える可能性があります。 所有者が使用中の価値を見逃すため、不動産を売却すると損失が発生します。

企業にとって、使用する価値を決定することは、売買の決定を下すために重要です。 所有者は、特定の資産が高価格のためにいかなる価格でも販売されていないと判断する場合があります。または、特別な状況でのみ販売を検討する意思があります。 祖父のゾーニング条項のような利点は、かけがえのないものになる可能性があります。 たとえば、異常なゾーニングの癖により、財産所有者が現在の法律よりも高い建物を建てることができます。 これは所有者に計り知れない価値をもたらし、不動産の売却時に期限切れになり、譲渡不能になる可能性があります。

消費者は、購入の決定に影響を与える可能性があるため、この主題に関心を持つ場合があります。 一部の企業は、使用中の特定の価値を念頭に置いて製品を販売し、所有権がどのように収益または貯蓄を生み出すかを消費者に示し、資産固有の市場価値を超える価値を提供します。 これにより、耐用年数が延長され、潜在的な新規購入が貯蓄と支出を懸念する消費者により魅力的になります。

使用中の価値を計算するには、資産によってもたらされる貯蓄または収益を調べ、類似の資産と比較する必要があります。 これを正しく行うのは難しい場合があります。 第三者が中立的な評価を実行できます。 資産の金銭的利害関係者の評価に頼ることは、使用中の価値を過大または過小評価するインセンティブを持ち、資産の合計値の不正確な全体像を作り出す可能性があるため、お勧めできません。