リノベーターは何をしますか？

リノベーターは、不動産のリハビリと改造を行います。彼らは専門家やアマチュアになることができます。プロの改修者は、通常、個々の能力の請負業者、建築家、またはエンジニア、または改修を専門とする不動産建設会社の一部です。アマチュアは、通常は家の改造プロジェクトを引き受ける人になることができます。改修プロセスには、識別、評価、計画、予算編成、エンジニアリング、修理、再構築、および補修が含まれます。

改修は、より望ましい設計と機能に準拠するために、以前の状態または更新して改装してリフォームを復元します。改修の対象となる不動産は、住宅または商業的にすることができます。住宅市場では、改修は、過去10年間に近代的な基準に建設された家を持ち込むか、不動産の歴史的デザインの主要な特徴を復元することに焦点を当てる傾向があります。たとえば、住宅の改修者は、ビクトリア朝の邸宅を以前の栄光に回復させるか、取るかもしれません芸術的なメリットがなく、レイアウトを更新し、内部システムを近代化するためにそれをgutしています。

商業改修者は、通常、収入を生み出す不動産の機能を変更または改善します。たとえば、学校の商業的改造により、体育館が追加されたり、カフェテリアを拡張したり、中央のエアコンを設置したりする場合があります。放棄された病院の改修は、それを手頃な価格の住宅に変えるかもしれません。例外は、歴史的なメリットを持つ財産の改修です。ランドマークやその他の歴史的建造物で行われた作業は、元の状態に可能な限り密接に施設を返すことに焦点を当てています。

リノベーターは通常、プロジェクトを完了するために8段階のプロセスに従事します。最初に、彼は適切なプロパティを特定します。場合によっては、建物を改修するためのコストはその価値を超えており、それを取り壊して新しいものを構築する方が理にかなっています。次に、彼は評価をしなければなりません仕事の範囲を確立します。プロパティを更新するために完了する可能性のあるすべてのタスクがお金の価値があるわけではありません。すべてのプロジェクトには予算があり、改修工は、利用可能なリソースの範囲内でプロジェクトを維持する希望と実用性の妥協を見つけるために機能します。

リノベーターは、建設計画とタイムラインを確立します。これらの予備的な問題が設定されると、改修チームの修理、再構築、および補修が計画に従ってプロパティを補修します。たとえば、ビクトリア朝時代の家の改修には、ドア、床、窓など、以前の状態に復元できる機能を特定する必要があります。エンジニアリングは構造的な懸念に対処します。屋根や配管の修理や交換など、壊れたものには修理が行われ、補修は木材と塗料を剥がして元のテクスチャを取り戻そうとします。