リノベーターは何をしますか？

リノベーターは、不動産を修復および改造します。 彼らはプロでもアマチュアでもかまいません。 プロのリノベーターは、通常、個々の能力のある請負業者、建築家、またはエンジニアであるか、リノベーションを専門とする不動産建設会社の一部です。 アマチュアは、通常は家の改造プロジェクトに着手する人なら誰でもかまいません。 改修プロセスには、識別、評価、計画、予算編成、エンジニアリング、修理、再構築、および改修が含まれます。

改修では、プロパティを以前の状態に復元するか、より望ましい設計と機能に適合するようにプロパティを更新および改造します。 改修の対象となる物件は、住宅用または商業用です。 住宅市場では、過去10年間に建てられた家を近代的な基準に合わせるか、建物の歴史的なデザインの重要な特徴を復元することに焦点を当てる傾向があります。 たとえば、住宅の改修者は、ビクトリア朝の邸宅を以前の栄光に戻すことを選択したり、芸術的なメリットのない家に連れて行ってレイアウトを更新したり、内部システムを近代化したりします。

商業改修者は通常、収入を生み出す不動産の機能を変更または改善します。 たとえば、学校の商業的な改造では、体育館を追加したり、カフェテリアを拡張したり、セントラルエアコンを設置したりできます。 放棄された病院の改修は、手頃な価格の住宅に変えるかもしれません。 例外は、歴史的なメリットを持つプロパティの改修です。 ランドマークやその他の歴史的建造物で行われる作業は、可能な限り元の状態に戻すことに焦点を当てています。

リノベーターは通常、プロジェクトを完了するために8段階のプロセスに従事します。 最初に、彼は適切なプロパティを識別します。 場合によっては、建物を改修するコストがその価値を上回るため、建物を取り壊して新しいものを建てる方が合理的です。 次に、彼は評価を行い、作業範囲を確立する必要があります。 プロパティを更新するために完了する可能性のあるすべてのタスクにお金の価値があるわけではありません。 すべてのプロジェクトには予算があり、リノベーターは、プロジェクトを利用可能なリソースの範囲内に保つという願いと実用性の間の妥協点を見つけるために働きます。

リノベーターは、建設計画とタイムラインを確立します。 これらの予備事項が設定されると、改修チームは計画に従ってプロパティを修復、再構築、および補修します。 たとえば、ビクトリア朝時代の家の改修では、ドア、床、窓など、以前の状態に復元できる機能を特定する必要があります。 エンジニアリングは構造的な問題に対処します。 屋根や配管の修理や交換など、壊れたものはすべて修理され、補修は木材と塗料を剥がして元のテクスチャを取り戻そうとします。