商用開発者は何をしますか？

商業開発者は、商業不動産の購入、構築、管理、リースを担当します。 商業用不動産とは、利益を生み出す目的で購入した建物または不動産を表す用語です。 このタイプのプロパティには、モール、店舗、ショッピングセンター、工業所有権、オフィスビルが含まれます。 商業開発者は、個人または企業のいずれかです。 開発者の役割は、ビジネス上の目的でスペースの使用を調整することです。

購入フェーズでは、商業開発者は土地の区画または既存の建物を購入することを決定できます。 開発者は、土地を購入する前に、その土地が商業利用のためにゾーニングされていることを確認する責任があります。 ゾーニングステータスを変更するために送信することができますが、このプロセスには時間がかかります。

購入は通常、不動産の住宅ローンで賄われています。 典型的な取り決めでは、商業開発者は土地の区画を購入します。 開発者は、オフィスタワーを建設するための資金を調達し、オフィスタワー内のスペースに関するテナントとのリース契約に署名します。 このタイプのビジネスからの利益は、他のビジネスまたはクライアントへのスペースの販売またはリースから発生します。

開発者が既存の建物を購入した場合、彼は建物を改修するか、または基本的な維持に必要なメンテナンス作業を完了することを決定する場合があります。 必要な労力と投資のレベルは、建物の状態と現在のテナントの数（存在する場合）によって異なります。 商業ビルの管理は、商業開発者または不動産管理会社が完了できます。 この役割は、テナントアプリケーション、構造的建物のメンテナンス、標準修理、テナント関係管理など、毎日の管理問題に焦点を当てています。

商業用不動産のリース契約は、住宅契約とはまったく異なります。 それらには、最小保守条項、セキュリティ、サイネージアクセス、ビジネスタイプの制限、およびその他の詳細が含まれる場合があります。 これらの契約は通常複数年で、3〜5年ごとに更新されます。

多くの商業開発者は、市場の特定のニッチに焦点を当て、特定のコミュニティやビジネスモデルに特化しています。 たとえば、商業開発者は、医療サービスの建物の提供に集中する場合があります。 これらのクライアントは、標準的な時間、メンテナンスのニーズ、および全体的なサポートサービスのニーズとともに、特定の要件パターンに従う傾向があります。 詳細なアプローチにより、ビジネスモデルが改善されます。これは、対象となる消費者ベースの作成、セクター内の評判の構築、およびクライアントベースの開発を可能にするためです。 これらすべてのアイテムは、安定した長期テナントを確保しようとする場合に役立ちます。