商業開発者は何をしますか？

商業開発者は、商業用不動産の購入、建物、管理、リースを担当しています。商業用不動産は、利益を生み出す目的で購入した建物または不動産を説明するために使用される用語です。このタイプのプロパティには、モール、店舗、ショッピングセンター、工業用不動産、オフィスビルが含まれます。商業開発者は、個人またはビジネスのいずれかにすることができます。開発者の役割は、ビジネス目的でスペースの使用を調整することです。

購入段階では、商業開発者は土地または既存の建物の区画を購入することを決定する場合があります。開発者は、土地が購入する前に、土地が商業使用のためにゾーニングされていることを確認する責任があります。ゾーニングステータスを変更するために提出することはできますが、このプロセスには時間がかかります。

購入は通常、不動産の住宅ローンで資金提供されています。典型的な配置では、商業開発者は土地の区画を購入します。開発者は資金調達tを取得しますoオフィスタワーを建設し、オフィスタワーのスペースについてテナントとリース契約に署名します。このタイプのビジネスからの利益は、販売またはスペースのリースから他のビジネスまたはクライアントへの賃貸から生み出されます。

開発者が既存の建物を購入した場合、彼は建物を改修するか、単に基本的な維持に必要なメンテナンス作業を完了することを決定することができます。必要な労力と投資のレベルは、建物の状態と現在のテナントの数に依存します。商業ビルの管理は、商業開発者、または不動産管理会社によって完了することができます。この役割は、テナントアプリケーション、構造建築のメンテナンス、標準的な修理、テナント関係管理など、日常の管理問題に焦点を当てています。

商業用不動産リース契約は、住宅契約とはまったく異なります。最小MAが含まれる場合があります条項、セキュリティ、看板アクセス、ビジネスタイプの制限、その他の詳細。これらの契約は通常、複数年であり、3〜5年ごとに更新されます。

多くの商業開発者は、特定のコミュニティまたはビジネスモデルにサービスを提供することを専門とする市場の特定のニッチに焦点を当てています。たとえば、商業開発者は、医療サービスの建物の提供に焦点を当てることができます。これらのクライアントは、標準の時間、メンテナンスのニーズ、全体的なサポートサービスのニーズにより、特定の要件パターンに従う傾向があります。詳細なアプローチは、ターゲットを絞った消費者ベースの作成、セクター内の評判構築、クライアントベースの開発を可能にするため、ビジネスモデルを改善します。これらのすべてのアイテムは、安定した長期テナントを確保しようとするときに役立ちます。