スタッフ鑑定士は何をしますか？

スタッフ鑑定士は、貸付目的で不動産を評価します。これらの財務専門家は、銀行が住宅ローンまたはホームエクイティローンでローンを貸したい金額を決定できるように、不動産の価値を決定します。多くの地域では、鑑定士として働くためのライセンスを持つ必要があります。規制はさまざまであり、雇用リストをチェックして、雇用主がスタッフの鑑定士になる際にどのような資格を期待するかを確認することをお勧めします。大手銀行は、仕事を第三者に契約するのではなく、この機能を実行するためにスタッフを維持しています。スタッフの鑑定士は、土地、単一の家族の住居、商業用不動産など、特定の種類の財産に集中することを選択できます。この専門化は、雇用主の評価の品質と正確性を改善できます。販売の遅れを引き起こす可能性があるITLE。また、鑑定士は物理的な検査のために物件を訪問し、これが必要と思われる場合は詳細な評価のために検査官を雇うことがあります。彼らは、価値の推定値の開発を開始するために、場所、体調、特性に注意することができます。また、現在の市場価値を決定するために、同等の家を参照する必要があるかもしれません。

「comps」が知られているように、ここ数ヶ月で販売されている同様のタイプのプロパティの量を示します。彼らは、スタッフの鑑定士が市場をテストし、arbitrary意的な評価ではなく、人々が実際に支払っているものに基づいて評価することを可能にします。家は同様の地域にある必要があり、条件、ロットサイズ、機能の点で同等でなければなりません。たとえば、悪い地域の良好な状態の3ベッドルームの家は、優れた隣人で仕事を必要とする2ベッドルームの家に匹敵しませんorhood。

地元の不動産とコミュニティに精通していることは、スタッフの鑑定士にとって重要です。たとえば、異なるコミュニティ間の境界線がどこにあるのか、またはその地域の構造で一般的に見られる問題に精通していない場合がある地域への新参者はわからないかもしれません。スタッフの鑑定士は、不動産雑誌を購読し、タイトルレコーダーのオフィスで販売宣言を追跡し、他のツールを使用して市場に追いつくことができます。彼らの評価が正しくない場合、その結果は雇用主に費用がかかる可能性があります。