スタッフ評価者は何をしますか？

スタッフ評価者は、貸付目的で不動産を評価します。 これらの金融専門家は、銀行が住宅ローンまたはホームエクイティローンで融資する金額を決定できるように、不動産の価値を決定します。 多くの地域では、鑑定士として働くためのライセンスが必要です。 規制はさまざまである可​​能性があり、雇用者がスタッフ評価者になる準備をする際に雇用主がどのような資格を期待するかを確認するために、求人リストを確認することをお勧めします。

銀行が融資を行う前に、不動産の査定を要求する場合があります。 大手銀行では、第三者に業務を委託するのではなく、この機能を実行するスタッフを維持しています。 スタッフの鑑定士は、土地、一戸建て住宅、商業用不動産など、特定の種類の財産に集中することを選択できます。 この専門化により、雇用主の評価の質と精度が向上します。

スタッフ評価者は、販売に関する遅延を引き起こす可能性のあるタイトルの雲のような一般的な問題をチェックするために、プロパティに関するドキュメントを収集します。 鑑定士はまた、物理的な検査のために施設を訪問し、必要に応じて詳細な評価のために検査官を雇うことができます。 彼らは、場所、体調、および特性に注意して、価値の推定値の開発を開始できます。 現在の市場価値を判断するために、同等の住宅に相談する必要があるかもしれません。

「コンプ」は、よく知られているように、最近の数か月に販売された同様のタイプのプロパティの量を示しています。 これにより、スタッフ評価者は市場をテストし、arbitrary意的な評価ではなく、実際に支払っている金額に基づいて評価を行うことができます。 家は似たような近所にあるべきであり、条件、ロットサイズ、機能の点で同等でなければなりません。 たとえば、悪い近所の良好な状態の3ベッドルームの家は、優れた近所で仕事を必要とする2ベッドルームの家に匹敵しません。

現地の不動産とコミュニティに精通していることは、スタッフ評価者にとって重要です。 ある地域への新規参入者は、たとえば、異なるコミュニティ間の境界線がどこにあるかを知らないかもしれませんし、その地域の構造物で一般的に見られる問題に精通していないかもしれません。 スタッフの鑑定士は、不動産雑誌を購読し、タイトルレコーダーのオフィスで販売宣言を追跡し、市場に遅れずについていくために他のツールを使用できます。 彼らの評価が正しくない場合、その結果は雇用主にとって高額になる可能性があります。