不動産鑑定士は何をしますか？

不動産鑑定士は、家、アパート、ビジネスなどの建物のおおよその価値を決定する人です。このキャリアに入るには、個人がライセンスを取得し、州または国のすべての資格を満たさなければなりません。不動産鑑定士として働くことは、会社、政府との雇用につながる可能性があります。鑑定士も自営業者である可能性があります。このキャリアに関連する主な義務の一部には、施設の訪問、内部と外部の検査、近隣の不動産の検査、不動産所有者とのコミュニケーション、レポートの作成が含まれます。

通常、評価の第1フェーズには不動産の訪問が含まれます。この仕事の性質上、かなりの量の旅行が必要になることが多く、個人はかなりの距離を運転しなければならない場合があります。ほとんどの場合、不動産鑑定士も周囲のコミュニティの他の地域を訪問します。このプラクティスは、彼に、コミュニティのプロパティと全体的なレイアウトのより良いアイデアを与えるはずです。

CE不動産鑑定士が不動産に到着し、通常、建物の内部と外側の両方を検査します。この時点で、彼は建築的特徴、構造的損傷、追加の特徴、全体的な美学などのものを探します。彼はメモを取るか、写真を撮って後でレビューすることができます。この仕事のこの側面は、不動産鑑定士の知識と専門知識が登場する場所です。検査プロセスを通して、彼は自分の知識を使用して、プロパティの大まかな値を決定します。

不動産の検査とともに、不動産評価者はしばしば近隣のプロパティを検査します。たとえば、彼が家を評価している場合、彼は近所の他の家の外観を見るかもしれません。彼はまた、コミュニティ内の地元の店や学校を見ることができます。これらの要因はしばしばプロパティの価値を決定するので、それらを考慮に入れる必要があります。

多くの場合、an不動産鑑定士は、現在の不動産所有者とのコミュニケーションにも時間を費やします。家の評価を行うとき、彼は不動産所有者に家の歴史、追加、その他の関連情報について質問するかもしれません。このような情報は、家の全体的な価値に影響することがあります。

さらに、各プロパティに関するレポートを作成するには、通常、不動産鑑定士が必要になります。レポートを準備する際に、彼は通常、提案された資産価値、関心のあるポイント、近隣の家の平均価値、彼が価値を決定した方法などの情報を含めます。これらのレポートは、多くの場合、プロパティが売りに出されたときに後で使用されます。