不動産鑑定士は何をしますか？

不動産鑑定士は、家、アパート、会社などの建物のおおよその価値を決定する人です。 このキャリアに入るには、個人が免許を取得し、州または国のすべての資格を満たしている必要があります。 不動産鑑定士として働くことは、企業である政府との雇用につながります。 鑑定士も自営業者である場合があります。 このキャリアに関連する主な職務には、施設の訪問、内外の検査、近隣の施設の検査、所有者との連絡、レポートの作成が含まれます。

通常、評価の最初の段階では、プロパティを訪問します。 この仕事の性質上、かなりの移動量が必要になることが多く、個人はかなりの距離を運転しなければならない場合があります。 ほとんどの場合、不動産鑑定士は周辺のコミュニティの他の地域も訪問します。 この実践は、彼に資産とコミュニティの全体的なレイアウトのより良いアイデアを与えるはずです。

不動産鑑定士が不動産に到着すると、通常、建物の内部と外部の両方を検査します。 この時点で、彼は建築的特徴、構造的損傷、追加の特徴、全体的な美学などを探します。 彼は後で確認するためにメモを取るか写真を撮ることがあります。 仕事のこの側面は、不動産鑑定士の知識と専門知識が作用する場所です。 検査プロセス全体を通じて、彼は知識を使用してプロパティの大まかな値を決定します。

不動産の検査に加えて、不動産鑑定士はしばしば近隣の不動産を検査します。 たとえば、彼が家を評価している場合、彼は近所の他の家の外観を見るかもしれません。 また、地域の店舗やコミュニティ内の学校も見ることができます。 これらの要因はプロパティの価値を決定することが多いため、考慮に入れる必要があります。

多くの場合、不動産鑑定士は現在の不動産所有者とのコミュニケーションにもある程度の時間を費やします。 家の評価を行うとき、彼は家の歴史、追加、および他の関連情報について不動産所有者に質問するかもしれません。 このような情報は、家の全体的な価値に影響を及ぼすことがあります。

また、通常、不動産の鑑定士が各不動産に関するレポートを作成する必要があります。 レポートを作成する際、彼は通常、提案されたプロパティ値、関心のあるポイント、近隣の家の平均値、および値の決定方法などの情報を含めます。 これらのレポートは、後で物件が売りに出されたときによく使用されます。