タイトルアブストラクトとは

タイトルアブストラクトは、特定のプロパティに関連するレコードとファイルを検索して、その履歴を見つける人です。 これには、不動産の売買における現在の所有者と以前の所有者の間の取引、および土地または家に対する先取特権または判決が含まれます。 不動産業者、貸し手、住宅購入者など、さまざまな個人が経験豊富なタイトルアブストラクトのサービスを必要とする場合があります。

ほとんどの場合、土地または住宅の購入者は、タイトルのアブストラクトを雇って、プロパティのタイトルがクリーンで販売可能な状態であることを確認する必要があります。 ほとんどの貸し手はお金が与えられる前に土地に対する保険を必要とするので、これは不動産を購入するためにローンを取っている人にとって特に重要です。 抽象者は、少なくとも10年前にさかのぼる以前の所有者とトランザクションを見つけます。

タイトルアブストラクトは、不動産弁護士としても機能し、タイトルの検索、契約の作成、買い手と売り手の間の支払いの手配など、さまざまなサービスを提供することがあります。 タイトルアブストラクトとして機能する弁護士には、現状では販売できないタイトルを修正するサービスを提供するという追加の利点もあります。 また、認可された不動産業者が、クライアントが賢明な購入決定を下すのを助けるために、抽象業者として行動する場合もあります。 ただし、多くの場合、個人はタイトル抽象化サービスを提供し、フリーランスを提供するために必要なツールとライセンスを取得します。

場合によっては、過去の所有者が彼または誰かが購入しようとしている土地に対して未払いの負債を抱えている可能性があるため、正確なタイトル情報を見つけることが重要です。 この場合、資産を購入する前に、負債を解決するか、土地の判断をクリアするための措置を講じる必要があります。 タイトルアブストラクトを雇ってこれらのものを見つけることにより、買い手は財産の損失や他の当事者が被った負債を支払わなければならない費用のかかる間違いを避けることができます。

タイトル抽象者になるには、ビジネスを行うために一部の分野でライセンスを取得する必要があります。 プロパティに関する情報を検索するには、通常、専用のデータベースが使用されます。正確な情報を検索するには、これらのシステムのメンバーシップを取得する必要がある場合があります。 ほとんどの場合、これには、サイトのメンバーであり続けるための個別の費用とともに、開始するのに手数料が必要です。