ホームエクイティを判断する方法

ホームエクイティを決定する方法はいくつかありますが、そのうちのいくつかは他の方法よりも正確です。 最初のステップは、あなたの家がどれだけの価値があるかを調べることかもしれません。それには、正確な数値を得るために鑑定士を雇うか、おおよその値を得るために地元の売り上げを調べることが含まれます。 あなたはまだあなたの住宅ローンに負っている金額を知りたいかもしれません。 この番号を取得する最良の方法は、貸出機関に連絡することです。ただし、オンラインの住宅ローン計算機を使用して概算値を取得することもできます。 あなたの家の現在の価値からあなたのローンにまだ負っている量を引くことによって、あなたがどれだけのホームエクイティを構築したかの良いアイデアを得ることが可能かもしれません。

ホームエクイティは、ローンの元金を返済するか、資産価値が増加した場合に発生します。 毎月の適時の支払いが行われると、住宅ローンの未払い額が減少する可能性がありますが、内部および外部のさまざまな要因が不動産の価値に影響を与える可能性があります。 資産価値はどちらの方向にも変動する可能性があるため、特定の状況ではマイナスの資本が生じる場合があります。 これは通常、不動産市場が下落し、そのために支払われたよりも価値の低い家になったときに発生します。

ホームエクイティを決定するための最初のステップは、通常、あなたの財産がどれだけ価値があるかを調べることです。 鑑定士は通常、よく研究された数字を提供できますが、彼らは彼らの仕事に対して料金を請求します。また、後で株式ローンを申請する場合は、別の鑑定が必要になる場合があります。 自分の家の価値を判断するためのあまり正確でない方法には、自分で調査を行うことが含まれます。 多くの場合、住宅販売データは公的な記録の問題であり、自分と似た機能を持つ地元の住宅の価格を比較できます。 このアプローチを使用する場合、さまざまな場所、年齢、部屋の構成がすべて価値に影響を与える可能性があるという事実を考慮することができます。

あなたの家が価値があるものを決定した後、あなたは通常あなたの住宅ローンに借りている量を見つける必要があります。 通常、貸し手は、支払った元本と利息の額、および残高の金額を通知できます。 彼らはまた、あなた自身でそれを理解するためのドキュメントを提供できるかもしれません。 別の方法は、住宅ローン計算機を使用することです。 このプロセスでは、通常、元のローンの値と利率を入力してから、元本がすでに支払われている金額を判断します。

あなたがあなたの家に持っている資本は、不動産がどれだけの価値があるかと、あなたがどんな抵当または先取特権に対して借りている量の関数です。 これらの両方の数値を取得したら、プロパティの値から借りている金額を差し引くことができます。 正の数である場合、ローンを確保できるホームエクイティを表します。