クロージングポイントとは

クロージングポイントは、標準的な住宅ローンプロセスの1つのコンポーネントです。 住宅ローンの取引の過程で、ローンの合計額の計算の一部としてポイントが付与されます。 閉鎖の時点で、これらのポイントは、ローンの引き受けに同意する貸し手、または貸し手と借り手の間の交渉のポイントとして機能したブローカーに支払われます。 割引ポイントまたは住宅ローンポイントと呼ばれることもあるクロージングポイントは、住宅ローンに関連する全体的な金利を下げるために使用される場合があります。

多くの要因が、クロージングポイントの授与方法を決定する際に影響します。 購入価格に加えて、ローンの担保として使用される資産の価値、住宅ローンに関連する閉鎖費用の額、さらにはローン申請者によって提供される頭金もあります。 ポイントの累積を決定するスケジュールは、業界標準および不動産取引が行われている土地の法律に基づいて、多少異なる場合があります。 貸し手と不動産の専​​門家の両方が、クロージングポイントの蓄積と支払いを含む、不動産ファイナンスプロセスのすべてのフェーズに影響を与える地方法または国内法の変更に遅れずについています。

住宅ローン契約の性質は、クロージングポイントでどのような種類の利益が生み出されるかにちょうど影響を与える場合があります。 場合によっては、すべてのポイントを税控除として使用できるという点で、新しい家を購入する目的で付与された住宅ローンに付与されたポイントは、税制上の利点を提供します。 既存の住宅ローン債務を借り換えるために書かれた住宅ローンの場合は必ずしもそうではありません。 この場合、ポイントは通常、借り換えられた住宅ローンの全期間にわたって日割り計算されるため、各課税期間に少量の利益を受け取ることができます。

不動産取引の性質に応じて、関与するクロージングポイントの合計額は重要な場合があります。 一部の国では、住宅ローンの承認と閉鎖のプロセスの一部として、ポイントの計算と付与が必要です。 ポイントの授与のプロセスは国によって異なるため、不動産が所在する地域の現在の不動産法を十分に理解した不動産専門家と協力することが重要です。 これにより、クロージングポイントが適切に計算され、その後それらを受け取るために法律で承認された当事者に支払われることを保証するのがはるかに簡単になります。