保証人住宅ローンとは何ですか？

保証人の住宅ローンは、元の借り手が債務不履行に陥った場合に住宅ローンの支払いに同意する第三者によって担保された住宅ローンです。 この財政上の取り決めにより、信用不良者または信用制限のある借り手は住宅ローンにアクセスすることができますが、保証人として行動する当事者にとって大きなリスクが伴います。 署名者は実際には共同所有者であり、ローンの責任だけでなく公平性も共有しているため、保証人と署名者は異なる法的役割を担っていることに注意することが重要です。 たとえば、カップルが住宅ローンを共同署名する場合、彼らは同等の株式を所有します。

保証人の住宅ローンの最も一般的な形式は、最初の家を購入する子供たちを支援する親です。 家族は借り手に近いので、多くの場合、この取り決めに適しています。また、借手が債務不履行になる前に介入することを望み、借り手の活動を監視できます。 借り手が支払いを行わない場合、保証人が責任を負わなければ、銀行は家を差し押さえに入れます。これにより、借り手と保証人の信用に悪いマークが付けられます。

銀行は、通常は主な借り手の収入に基づいて、住宅ローンでさまざまな金額を延長できます。 保証人の住宅ローンでは、銀行は保証人の収入も調べて、その人が支払いを行えるかどうかを確認し、利用可能な資産などの問題も検討します。 これらをデフォルトで販売または変換して、ローンをカバーし、良好な状態に戻すことができます。 銀行の観点からすると、信用不良、不良収入、または限られた資産を持つ保証人は、良い候補ではありません。

保証人の抵当を後援するために取り組まれた締約国は、状況を慎重に検討すべきです。 ローンの計画について借り手に相談し、収入と貯蓄の証明を要求することをお勧めします。 借り手がローンの支払いに問題があるように見える場合、保証人は辞退するか、借り手に失業またはその他のイベントが発生した場合に支払いを管理するための特定の計画を実施するよう依頼することができます。 保証人が書類に署名すると、彼らはローンの法的責任を負い、借り手が履行しない場合、彼らの信用はマイナスの影響を受ける可能性があります。

多くの銀行は、さまざまな他のローン商品とともに保証人の住宅ローンを提供しています。 支援が必要と思われる購入者は、不動産業者や住宅ローンブローカーに選択肢について相談できます。 将来の保証人に近づくときに使用する情報のパッケージを準備することは良い考えです。