特別保証証書の長所と短所は何ですか？

特別保証証書は、現在の所有者が以前の所有者の下でタイトルのチェーンを保証したくない場合、特定のタイプの取引で財産の譲渡を促進することができますが、一般保証証書よりもタイトル欠陥に対する購入者の全体的な保護も少なくなります。このタイプの行為は、通常の住宅用不動産取引には適していませんが、苦しめられた住宅用不動産と商業用不動産を扱うときは必要になります。買い手が特別保証証書を使用することの長所と短所の両方を認識している限り、彼はその促進機能を利用しながら、限られたタイトル保証から保護するために追加の保険を取得することができます。不動産は、住宅ローンや先取特権など、債務を添付することができ、債務が満たされるまで財産のタイトルの一部になります。これらのデブ物件が販売されている場合、TSは所有者ではなく、所有者ではなく財産に従います。債務は法律で要求されているように適切に記録されないことがあるため、買い手は販売者に、公的記録にすべての既存の負担が含まれていることを保証するよう要求します。

2種類の保証証書は、一般的な保証証書と特別保証証書です。財産の売却のために一般的な保証証書を提供する売り手は、開示されたもの以外のタイトル欠陥がないことを保証します。特別保証証書は、タイトルに関する限られた保証のみを提供します。このタイプの行為により、所有者は財産を邪魔しなかったことを保証します。彼は、彼が所有者になる前に起こったかもしれないことについて何も主張しません。

特別保証証書では、通常、通常の住宅用不動産取引には十分ではありません。タイトル企業は保険を発行したくない傾向がありますw一般的な保証証書によって提供される追加の保護をithoutします。特別保証証書の使用が利点であり、差し押さえ販売などの販売を実際に促進する特定の事例があります。財産を取り戻す銀行または財務会社は、所有したときにのみ保証権のタイトルを保証します。

特別保証証書は、差し押さえ訴訟において有利になります。銀行がタイトルのチェーンを保証しなければならなかった場合、差し押さえ販売を完了するのにかかった時間を複雑にし、延長します。買い手は、不動産がきれいなタイトルを持ち、差し押さえ訴訟の前に有効なタイトル保険契約を持っていたことを知っています。彼は、デフォルトの所有者が、一般的な保証証書を通じて持っていたのと同じように、いくつかのレッグワークを行うことによって、ほぼ同じ保証を行うために公的記録を調査することによって、財産をさらに妨げないようにする必要があります。