特別保証証書の長所と短所は何ですか？

現在の所有者が以前の所有者の下で所有権のチェーンを保証することを望まない場合、特別な保証証書は特定の種類の取引で財産の移転を促進できますが、一般的な保証証書よりも所有者の欠陥に対する全体的な保護を買い手に提供しません。 この種の行為は通常の住宅用不動産取引には適切ではありませんが、不良な住宅用不動産および商業用不動産を扱う際のニーズを満たすものです。 買い手が特別保証証書を使用することの長所と短所の両方を認識している限り、限定機能保証から保護するための追加の保険を取得しながら、その促進機能を利用できます。

所有者が不動産を売却すると、署名した証書は所有権の質と範囲に関する保証を提供します。 不動産には、住宅ローンや先取特権などの負債が付随する場合があり、負債が満たされるまで不動産の所有権の一部になります。 資産が売却される場合、これらの負債は所有者ではなく資産に付随します。 借金は法律で義務付けられているように適切に記録されないことがあるため、買い手は売り手に公的記録に既存のすべての債務が含まれていることを保証するよう要求します。

保証証書には、一般保証証書と特別保証証書の2種類があります。 財産保証の販売のための一般保証証書を提供する売り手は、開示されているもの以外のタイトルの欠陥がないことを保証します。 特別保証証書は、タイトルに関する限定保証のみを提供します。 この種の行為により、所有者は財産を邪魔しないことだけを保証します。 彼は、彼が所有者になる前に起こったことについては何も主張していません。

通常、特別な保証証書は、通常の住宅用不動産取引には十分ではありません。 タイトル会社は、一般保証証書によって提供される追加の保護なしでは保険を発行したくない傾向があります。 差し押さえ販売など、特別な保証証書の使用が有利であり、実際に販売を促進する特定の例があります。 財産を所有する銀行または金融会社は、所有権を取得した時点からのみ所有権を保証します。

差し押さえ行為では、特別な保証証書が有利になる場合があります。 銀行が所有権のチェーンを保証しなければならなかった場合、差し押さえ販売を完了するのにかかる時間を複雑にし、延長するでしょう。 買い手は、財産にきれいな所有権があり、差し押さえ行為の前に有効な所有権保険契約があったことを知っています。 彼は、一般保証証書を介して行われたであろういくつかのレッグワークを行うことにより、ほぼ同じ保証が得られるように公的記録を調査することにより、債務不履行の所有者が財産をさらに邪魔しないことを確認するだけでよい。