バイダウンとは何ですか？

バイダウンは、ローンの金利の引き下げを指します。この削減は、借り手または貸し手のいずれかによって、ローンが取り出されたときに行われた支払いによって補償されることがよくあります。 この支払いは、買い手が行った場合、割引ポイントの購入として知られています。

割引ポイント、オリジネーションポイントまたは単にポイントとも呼ばれ、借入時に支払われる料金です。 1つの割引ポイントは、ローン額の1パーセントに相当します。 1つのポイントを購入すると、恒久的なバイダウンである場合、ローンの期間で金利を約0.125％引き下げることができます。

ほとんどのバイダウンは一時的です。レートの引き下げは、最初の数年間のみ適用されます。 2/1バイダウンは、ローンの最初の2年間の金利の引き下げを指します。割引率が3年間適用される場合、 3/2/1バイダウンとして知られています。

たとえば、ローンの金利が9％の場合、3/2/1の購入で、THの料金はE 1年目は6％で、翌年は7％で、3年目は8％です。その後、最初の3年が終了すると、レートは9％に戻る可能性があります。買い取りはさまざまな形で利用できます。

人々がバイダウンオプションを選択する理由はたくさんあります。 1つは経済的な困難です。バイダウンが有効になっていると、ローンの支払いが徐々に増加します。もう1つの理由は、最初の毎月の支払いが低くなるため、借り手が資格を得ることができるローンを拡大する必要性です。もちろん、これは、ローンの規模を決定する際の買い取り比率の貸し手要因の要因に完全に依存しています。

バイダウンのために税金の削減も可能です。ローンクロージングの年に買い戻しの割引ポイントを支払うことにより、借り手はその年の税控除を得ることができます。その後の年の低い金利、税制上の恩恵を減らしながら、結果in毎月の支払い低い。

買い取りは、借り手だけでなく、貸し手にとっても有益です。建設業界では、人々がより多くの不動産を購入することを奨励するために、ローンの期間を通じて金利が低下し、一時的または永続的に買い取りが提供されます。そのような場合、貸し手は割引ポイントを支払います。

バイダウンは、住宅ローンによく使用されます。恒久的なバイダウンを取得するかどうかを検討する場合、借り手は、割引ポイントの支払いに相当するレートからの貯蓄がいつになるかを計算する必要があります。買い戻しが有益であるかどうかは、割引ポイントを購入している人に完全に依存しています。