バイダウンとは何ですか？

バイダウンとは、ローンの金利の引き下げを意味します。 多くの場合、この減少は、借り手または貸し手のいずれかによって、ローンが取られるときに行われる支払いによって補償されます。 この支払いは、購入者が行った場合、購入割引ポイントとして知られています。

オリジネーションポイントまたは単にポイント とも呼ばれる割引ポイントは、借入時に支払われる手数料です。 1つの割引ポイントは、ローン金額の1パーセントに相当します。 1ポイント購入すると、永久買い取りの場合、ローン期間中に金利が約0.125％低下する可能性があります。

ただし、ほとんどの買い取りは一時的なものです。 料金の引き下げは、最初の数年間のみ適用されます。 2/1バイダウンとは、ローンの最初の2年間の金利の引き下げを意味します。 割引率が3年間適用される場合、3 /2/ 1 バイダウンとして知られています。

たとえば、ローンの利率が9％で、3/2/1の買い取りがある場合、最初の年の利率は6％、次の年の利率は7％、3年目の利率は3％です。 8％。 その後、最初の3年が終了すると、率は9％に戻る可能性があります。 バイダウンはさまざまな形式で利用できます。

人々が買い取りオプションを選択する理由は数多くあります。 1つは経済的困難です。 買い取りが有効になると、ローンの支払いは徐々に増加します。 別の理由は、最初の毎月の支払いが少なくなるため、借り手が適格となるローンを拡大する必要があることです。 これは、もちろん、貸し手がローンの規模を決定する際に買取比率を考慮するかどうかに完全に依存しています。

買い取りにより減税も可能です。 ローンが終了した年の買い取りに対して割引ポイントを支払うことにより、借り手はその年の税額控除を得ることができます。 税務上の便益を減らしながら、その後の年の金利が下がると、月々の支払いが減ります。

バイダウンは、借り手にとってだけでなく、貸し手にとっても有益です。 建設業界では、人々がより多くの不動産を購入することを奨励するために、ローンの期間を通じて金利を引き下げて、一時的または永続的に買い取りが提供されます。 そのような場合、貸し手は割引ポイントを支払います。

買い取りは、多くの場合、住宅ローンに使用されます。 永久買い取りを取得するかどうかを検討する場合、借り手は割引率からの貯蓄が割引ポイントに対して行われた支払いと同等になる時期を計算する必要があります。 買い取りが有益であるかどうかは、割引ポイントを購入している人に完全に依存しています。