循環因子とは何ですか？

循環係数とは、居住者が循環できるようにするために必要な建物内のスペースを指しますが、使用可能な面積の一部にはなりません。 これは、不動産所有者が通常テナントに賃貸またはリースできるスペースを最大限にしたい商業ビルでは特に懸念事項になります。 良い設計は、建物に必要な循環係数の量を減らすことができますが、これまでのところのみであり、安全上の理由から法律によって一定量が必要となる場合があります。

廊下は、循環要因の対象地域の一例です。 オフィスやその他の商業スペースには、居住者が建物内のスペース間を移動できるようにするためのホールが必要ですが、ホールには追加の目的はありません。 たとえば、ディスプレイやストレージに使用することはできません。 あるスペースから別のスペースへの通過を許可することを目的とした他の廊下やスペースも、アトリウム上の歩道のように、循環要因の一部です。

商業ビルでは、公共の廊下やロビーもあります。 これらは循環要因の一部ではなく、特定のテナントが直接使用するホールとアクセスのみが含まれます。 使用可能な平方フィートに1.35を掛ける簡単な式で、循環係数を含む総平方フィートを推定することができます。 循環係数が低すぎると、オフィス環境をナビゲートするのが困難になる場合があります。 これは効率を制限し、また、火災または同様の緊急事態の場合に人員が安全に避難することが困難になる可能性があるため、安全上のリスクになる可能性があります。

また、家には、レイアウトやデザインの好みに応じて、一定量の使用できないスペースがあります。 通常、交通量が少ないため、家庭内の循環に必要なスペースは少なくなります。 企業やオフィスとは異なり、家には毎日数百人または数千人の人がいるわけではなく、通常、緊急避難には安全に外に出るために特に大きな廊下を必要としない少数の人が関係します。

循環係数は、設計段階で組み込む必要があります。 建築家と請負業者は、どのくらいのスペースを流通のために利用可能にする必要があるかを見積もることができ、それを計画に追加します。 建設ではあらゆるスペースが重要であるため、建物を効率的かつ効果的に配置することでコストを抑えるように注意が払われます。 テナントが必要に応じて調整できる構成可能な壁やその他のコンポーネントは、大幅な改造をすることなく、テナントが要件に合わせて再配置できるようにするので役立ちます。