行為の契約とは何ですか？

行為の契約は、最終的に財産の購入のプロセスを概説する契約です。 このような契約は、意図したバイヤーに不動産タイトルを授与するものではありません。 代わりに、買い手が売り手に支払いを送金する条件を確立し、多くの場合、この訴訟の開始日を指定し、支払いが開始されたら継続的なスケジュールを指定します。

本質的に、行為の契約は販売契約の一形態として理解できます。購入者が不動産を購入したいという願望と、売り手が買い手と協力したいという願望を認めています。 多くの場合、契約の実際の条件は、一定期間支払いを延期します。 たとえば、売り手は12か月間、不動産の一時金の頭金の受領を延期することができますが、買い手は不動産に居住する際にメイン残高で毎月支払いを開始します。 延期の終わりに、買い手は売り手に頭金を提供し、その時点までに構成されるあらゆる形態の支払いの完全なクレジット。

行為の契約は、財産を取得したいが頭金を思い付くことができない人にとって実行可能な状況になる可能性があります。 売り手が、買い手が定期的な毎月の支払いを行うことができ、一定期間にわたって頭金を節約できることを合理的に確信している場合、契約を制定することを選択し、買い手が不動産に住むことを許可し、毎月の支払いを開始します。売り手は、買い手が販売のすべての条件を完全に満たすまで、すべての不動産タイトルを保持しています。

いかなる時点でも、証書の契約は、プロパティの実際のタイトルと同等のものと見なされるべきではありません。 買い手が契約で概説されている延期条件に従うことができない場合、その時までに受け取った金銭はしばしばレンタル料金と見なされ、売り手は行為の完全な制御を保持します。 しかし、買い手が延期期間の終わりに先立って条件を満たすために資金を確保できる場合、売り手は通常、彼または彼女と協力して、契約を履行したことを検討し、より伝統的な住宅ローンの取り決めに進むことをいとわない。