契約書とは何ですか？

証書の契約は、最終的な財産の購入のプロセスを概説する契約です。 このような契約は、意図した購入者に財産権を付与するものではありません。 代わりに、買い手が売り手に支払いを送金する条件を確立します。多くの場合、このアクションを実行する開始日と、支払い開始後の進行中のスケジュールを指定します。

基本的に、証書の契約は販売契約の一形態として理解できます。 それは、買い手が不動産を購入したいという願望、および売り手が買い手と協力したいという願望を認めます。 多くの場合、契約の実際の条件は一定期間支払いを延期します。 たとえば、売り手は12か月間、不動産の一括頭金の受領を延期することができますが、買い手は不動産に居住する際にメインバランスの月払いを開始します。 延期の終わりに、買い手は前払い金を売り手に提供し、その時点までに行われたすべての支払い方法に対して全額クレジットを受け取ります。

行為の契約は、財産を取得したいが、頭金を思い付かない人にとっては実行可能な状況である可能性があります。 セラーが買い手が定期的に毎月の支払いを行い、一定期間にわたって頭金を節約できることを合理的に確信している場合、売り手は契約の成立を選択し、買い手が物件に住むことを許可し、毎月の支払いを行います。 買い手が販売のすべての条件を完全に満たすまで、売り手はすべての財産権を保持します。

いかなる点においても、証書の契約は、不動産の実際の称号と同等と見なされるべきではありません。 買い手が契約に記載されている延期の条件を遵守できない場合、それまでに受け取った金銭はレンタル料と見なされることが多く、売り手は証書の完全な管理権を保持します。 ただし、買い手が猶予期間の終了前に条件を充足するための資金を確保できる場合、売り手は通常、彼または彼女と協力して契約の履行を検討し、より伝統的な住宅ローンの取り決めに進みます。