現在の顔とは何ですか？

現在の額面額とも呼ばれる現在の額面は、ある種の住宅ローン担保証券の最新の額面額です。 この用語は、住宅ローンを担保するセキュリティに関連付けられている残りの月次プリンシパルを指します。 支払いと利子が未払い残高に適用されるため、時間が経つにつれて、セキュリティの現在の顔は減少します。

現在の顔を知ることは投資家にとって重要です。 理想的には、投資は、担保を担保する住宅ローンの全期間にわたって安定した収益をもたらすでしょう。 住宅ローンの段階的な返済とそれらの支払いが現在の顔に与える影響を追跡することで、販売する前にセキュリティを保持する期間を予測しやすくなります。 現在の額面価格は、基礎となる住宅ローンの支払いが行われるたびに再計算できるため、投資家は投資の状況を月単位で再確認できます。また、支払い日以外の時間に利子が適用される場合は、より頻繁に再確認できます。

住宅ローン担保証券の現在の額を計算するプロセスは簡単です。 プリンシパルバランスファクターとも呼ばれる現在のプールファクターに、元の証券の額面を掛けることにより、現在の額面額を決定することができます。 これは、投資家が計算により投資の収益率を決定し、許容されるペースで収益が発生していることを確認できるため、非常に役立ちます。

両方の証券が同じ元の額面で開始され、同じ日に発行された場合でも、2つのモーゲージ担保証券の現在の額は異なる可能性があることに注意することが重要です。 有価証券の1つが他の有価証券よりも多くの支払いを受け取った場合、その有価証券の現在の額面は異なります。 したがって、現在の顔は、支払いの受け取りと適用の速さに常に影響を受けます。

すべての種類の投資と同様に、住宅ローン担保証券にはある程度のリスクが伴います。 このシナリオでは、リスクは、基礎となる住宅ローンの残高の前払いの一貫性と速度に関係しています。 ローンの条件に従って支払いが行われない場合、これは証券の現在の額面金額に直接影響を及ぼします。 このため、投資家は、担保を担保するローンを注意深く調べ、あらゆるタイプのコミットメントを行う前に、期限前償還リスクのレベルが許容範囲内にあるかどうかを判断する必要があります。