頭金とは何ですか？

頭金は、購入へのコミットメントを示すためにローンの最初に与えられた利用可能なお金の一部です。 多くの場合、現金で提供されますが、場合によっては代替の信用枠に添付されることもあります。 このお金は通常、大量のお金が関係する販売でのみ使用されます。 住宅や土地を購入するためのローンは、このような支払いを必要とする最も一般的なローンですが、クレジットで購入した車、ボート、その他の高級品のローンも、前払いで総費用の一部を要求する場合があります。

前払いシステムが存在するのは、借り手が購入する実際の投資額と、全額が決済されるまで定期的に支払いを続ける忠実度との間にリンクが示されているためです。 この支払いは貸し手の一種の保険として機能します。借り手がローンのデフォルトをすれば、購入していた不動産だけでなく、置いたお金も失うことを借り手は知っているからです。 米国の住宅の従来の頭金は20％で、ほとんどの人をローンに結び付けるのに十分な金額です。 しかし、近年では、不動産コストの上昇により、多くの家族にとって20％の節約が不可能ではないにしても困難になっています。

初回購入者とベテラン購入者の両方に、必要な頭金をゼロにするさまざまなインセンティブプログラムとより複雑な融資ソリューションが現在存在しています。 80-20ローンの取り決めは比較的人気があり、ローンの最初の80％が最初の住宅ローンとして持ち出され、残りの20％が2番目の住宅ローンとして持ち出され、買い手はダウンしない支払いコミットメント、他の方法よりも有益でない条件。 利息のみのローンは、買い手が20％よりもはるかに少ない支払いを可能にする別の方法です。多くの場合、総費用の3〜6％になります。

頭金の「助成金」は、NehemiahやAmeriDreamなどの非営利組織を通じても存在します。 これらの組織は、売り手が買い手に直接お金を与えることを禁止し、通常はトレードオフとしてわずかに高い最終価格で買い手にお金を与えることを禁止する米国住宅規制の抜け穴を使用します。 多くのアメリカ人にとって伝統的な20％は高いように見えますが、他の多くの先進国では平均頭金がはるかに高くなっています。 メキシコは平均30％、ドイツは40％、イタリアは最終費用の50％を占めています。