HARPローンとは

米国では、政府は、不動産価値を損なう住宅市場の危機に続いて、市民が住宅所有権を保護できる方法を作成しました。 手ごろな価格の借り換えプログラム（HARP）は、これらの努力の結果の1つです。 この政府プログラムは、住宅所有者が住宅ローンを借り換えて、より魅力的な金利や月々の支払いを減らすための非伝統的な方法です。 住宅所有者がHARPローンの資格を得るために満たす必要がある特定の基準があります。

HARPローンは、ファニーメイやフレディマックなどの政府支援企業（GSE）が発行または担保している住宅ローンに予約されています。 不幸な財政状況にもかかわらず、特定の住宅所有者が住宅を保持するために使用できるツールです。 ローンは、住宅の実際の価格以上の価値がある住宅ローンを保有する個人に拡張される場合があります。 この不幸な状況は、家の価値が落ち込んだときに起こるかもしれません。

HARPローンの目的の1つは、住宅市場での差し押さえを抑制することです。 HARPローンは、住宅所有者が住宅ローンの支払いに危険なほど遅れをとる前に発行されます。この時点で、借換えや差し押さえが差し迫っている可能性があるため、状況は行き過ぎています。 住宅所有者がより伝統的な形態の住宅ローンの借り換えをする資格がない場合、政府は介入してHARPローンを承認するかもしれません。

HARPローンの特徴には、住宅ローンに割り当てられた以前の金利を下回る固定金利と、借り換えの迅速な処理が含まれます。 HARPローンの性質は、住宅所有者が差し押さえを余儀なくされる可能性を高めることであり、住宅ローンの条件をより魅力的な条件に変更できない場合、この専門ローンは無関係になります。 HARPローンの保険要件は、住宅所有者が保有する持分が同様に低い従来のローンと比較して、それほど厳格ではありません。 また、HARP住宅ローンが発行されるために、借り手は必ずしも元の住宅ローンを発行したのと同じ貸し手に頼る必要はありません。

HARPを含む政府発行のプログラムには有効期限があります。 議員は、経済や住宅市場が引き続き低迷する場合、HARPなどのプログラムの寿命を延ばすことができます。 さらに、連邦政府の融資プログラムの条件は、そのようなイニシアチブの全期間を通じて変更される可能性があります。