土地ローンとは？

土地ローンは、土地の購入のためだけに使用されることを意図した融資オプションです。 土地抵当ローンと呼ばれることも多いこのタイプのローンは、土地だけでなく開発された不動産も含む従来の不動産ローンよりも入手が困難です。 将来の計画や頭金を含め、多くのさまざまな要因が土地ローンの承認につながる可能性があります。

あらゆるタイプのローンと同様に、貸し手にとって投資を魅力的なものにするためには、投資に対するリターンがあるという合理的な保証がなければなりません。 したがって、土地の開発に関心がある人は、土地を未開発に保ちたい人よりもリスクが少ないと考えられます。 未開発の土地は、土地ローン自体を除いて、土地に所有者を財政的に結び付けるものは何もないことを考えると、所有者が離れることが容易です。

したがって、土地ローンを探している人は誰でも、土地の使用目的を尋ねられる可能性があります。 農地ローンの場合のように、土地が収入に結びついている場合、リスクはより小さくなると見なされます。 馬術、狩猟、釣りなどのレクリエーション目的で土地を使用したい人は、貸し手が貸し付けを快適に感じることができるように、追加の措置を講じる必要がある場合があります。

ほとんどの場合、未開発の土地の頭金は、すでに開発されている、または開発中の土地の頭金よりも実質的です。 一部の貸し手は50％を必要とする場合がありますが、20％が業界標準です。 このタイプの頭金は、土地ローンがすでにビルトインエクイティを持っていることを意味します。 この頭金は、住宅や他の開発された土地に通常必要とされるものとは直接対照的です。 いくつかのケースでは、開発された土地、特に個人の家へのローンは、お金を落とすことなく許可されます。

すでに開発済みの土地を完済した人、または開発済みの土地に相当な資本を築いた人にとっては、その不動産は未開発の不動産の担保として使用できます。 これにより、未開発の土地ローンに必要な頭金が減り、借り手にとって良い利益になる可能性があります。 しかし、これは所有者がより多く投資した土地を危険にさらし、収入や住居の主要な源として使用することさえあります。