住宅ローンプールとは何ですか？

住宅ローンプールは、ある種の住宅ローンが支援するセキュリティの担保または支援として使用される住宅ローンのグループです。 多くの場合、セキュリティを裏付けるために使用されるこのグループの住宅ローンは、同様の金利と満期日を帯びます。 また、住宅ローンプールが、幅広い成熟度を伴う住宅ローンで構成される可能性もあります。 さらに、金利は、適用される金額とタイプの両方で異なる場合があります。

投資家は、住宅ローンのグループに支えられているセキュリティに投資することにより、住宅ローンプールに購入できます。 投資と引き換えに、各投資家は、これらの住宅ローンで受け取った支払いから生み出された収入に基づいた返品を受け取ります。 このタイプのリターンは、通常、プール内の各住宅ローンによって生成されたリターンと直接接続されているため、パススルーレートと呼ばれます。 セキュリティに適用される規定に応じて、それらの支払いが受け取られる可能性がありますD毎月、四半期ごと、または毎年。

単純な住宅ローンプールは、互いに非常によく似た住宅ローンのグループで構成されます。 たとえば、プールには、同じ都市や町にある物件に書かれた住宅ローンが含まれる場合があります。 これらの住宅ローンはすべて固定金利を運ぶ可能性があり、互いに4〜6か月以内に見返りが予定されています。 このモデルでは、考慮すべき変数が少ないため、プールに裏付けられたセキュリティを管理することは比較的複雑ではありません。

より折lect的な住宅ローンを含むプールの例があります。 住宅ローンプールには、柔軟な金利と固定金利の両方を運ぶ住宅ローンが含まれている場合があります。 さらに、住宅ローンの満期日は、暦年以上によって異なる場合があります。 一部のプールには、コマーシャルの住宅ローンと住宅の施設の組み合わせも含まれます。

住宅ローンプールは、政府機関または民間組織によって発行されたセキュリティを裏付けるために使用される場合があります。 これらの証券の作成と販売に関連する法律と規制は、投資家がセキュリティの生涯にわたって期待できるリターンに関する規定を含め、国によって多少異なります。 このため、投資家は金融専門家と緊密に連携して、特定の住宅ローンが支援するセキュリティが特定の投資家にとって実行可能な投資であるかどうかを判断する必要があり、投資家が参加する価値があると思うリターンを生み出す可能性があります。