住宅ローンプールとは？

住宅ローンプールは、ある種の住宅ローン担保証券の担保または担保として使用される住宅ローンのグループです。 多くの場合、証券の担保に使用されるこの住宅ローンのグループには、同様の金利と満期日が設定されます。 また、住宅ローンプールは、幅広い満期日を運ぶ住宅ローンで構成される可能性もあります。 さらに、利率は金額と適用される利率の種類の両方で異なる場合があります。

投資家は、その住宅ローンのグループが支援する証券に投資することにより、住宅ローンのプールに投資することができます。 投資と引き換えに、各投資家は、それらの住宅ローンで受け取った支払いから生成された収入に基づいたリターンを受け取ります。 このタイプのリターンは、通常、パススルー率と呼ばれます。これは、プール内の各住宅ローンによって生成されるリターンに直接関連しているためです。 セキュリティに適用される規定に応じて、これらの支払いは毎月、四半期ごと、または毎年受け取ることができます。

単純な住宅ローンプールは、互いに非常によく似た住宅ローンのグループで構成されます。 たとえば、プールには、同じ都市または町にある不動産に書き込まれた住宅ローンが含まれる場合があります。 これらの住宅ローンにはすべて固定金利が適用され、互いに4〜6か月以内に返済が予定されています。 このモデルでは、考慮すべき変数が少ないため、プールでサポートされているセキュリティの管理は比較的簡単です。

より多様な住宅ローンを含むプールの例があります。 住宅ローンプールには、柔軟な金利と固定金利の両方を保有する住宅ローンが含まれる場合があります。 さらに、住宅ローンの満期日は暦年またはそれ以上異なる場合があります。 一部のプールには、住宅用不動産だけでなく商業用不動産の住宅ローンの組み合わせも含まれます。

住宅ローンプールは、政府機関または民間組織によって発行された証券を担保するために使用できます。 これらの証券の作成および販売に関連する法律および規制は、投資家が証券の耐用年数にわたって期待できる収益の種類に関する規定など、国によって多少異なります。 このため、投資家は金融専門家と緊密に協力して、特定の住宅ローン担保証券が特定の投資家にとって実行可能な投資であり、投資家が参加する価値があると感じるリターンをもたらす可能性があるかどうかを判断する必要があります。