リリース条項とは何ですか？

リリース条項は、多くのタイプの契約および契約に含まれるタイプの規定であり、一方の当事者が担保として差し入れられた資産に対する請求を放棄することを可能にします。 この種の条項の使用は、住宅ローン契約で最も一般的であり、住宅ローンの残りの残高が特定の金額を下回った場合、貸し手が担保として保有する不動産に対する請求を部分的に放棄することを可能にします。 このアプローチは借り手にとって有用です。なぜなら、不動産のその部分が担保として差し入れられなくなると、彼または彼女は貸し手から許可を得る必要なしにその部分を自由に売ることができるからです。

住宅ローン契約内でリリース条項がどのように機能するかを理解する最も簡単な方法の1つは、住宅ローンを使用して開発用に大量のエーカーを購入する開発者を検討することです。 住宅ローンの過程で、開発者は、その面積のいくつかの区画を売却することをお勧めします。 貸し手にアプローチすることにより、貸し手がこれらの土地区画に対する請求を解除するために、現在未払いの住宅ローン債務をどれだけ清算する必要があるかを判断することができます。 借り手が必要な支払いを貸し手に転送し、それが住宅ローンの残高に適用されると、貸し手はそれらの特定の区画に対する請求を解除し、開発者は売却を進めることができます。

住宅ローンまたはその他の種類の担保付きローンに免責条項を含めることの利点の1つは、借り手が担保資産の一部を完全にコントロールできるようになり、その部分を他の種類の金融追跡に使用できることです。 これは、住宅ローンが設立されてから開発者が取得した面積が大幅に値上がりした場合、担保として使用されなくなった土地の区画を売却し、すべてまたは大部分を決済できることを意味しますそれらの収入で残っている住宅ローンの負債。 そうすることは、関心のある部分を大幅に節約すると同時に、開発者が別の資産を開発するために別のローンに従事するように配置することを意味します。

免責条項で概説されている条件は、担保の一部の早期免除が貸し手によって付与される前に解決しなければならない債務の特定の割合を指す場合があります。 それ以外の場合、条項はその部分的リリースを交渉する根拠を提供する場合があります。 通常、資産の売買に関連する政府規制、および貸し手のポリシーと手順は、リリース条項の正確な構造と、そのリリースが発生するために満たされる必要がある条件を決定します。