住宅ローンとは何ですか？

住宅ローンは、既存の住宅ローンを別の貸し手からの新しいローンに置き換えるプロセスです。 新しい貸し手は、既存の住宅ローンの負債を元のローンプロバイダーに返済します。 借り手は、新しい貸し手に返済可能な住宅ローンを1つだけ残します。

住宅ローンと借り換えという用語は混同されることがあります。 2つのローンプロセスは類似している場合がありますが、1つの大きな違いがあります。 住宅ローンには、新しい貸し手からのローンの受け入れが含まれますが、借り換えローンは、既存の貸し手または新しい住宅ローンのプロバイダーによって提供されます。

借り手は、さまざまな理由で返済を検討しています。 多くの場合、目的にはお金の節約が含まれます。 既存のローンが提供するよりも低い金利で新しい住宅ローンを確保すると、借り手の毎月の返済が減る可能性があります。 より低い利率を得ると、借り手がローンの全期間にわたって返済しなければならない合計金額も減る可能性があります。

住宅ローンの返済は、借り手の家の株式を解放するのにも役立ちます。 不動産の用語では、エクイティは、住宅の市場価値と借り手がまだ借りている金額との差です。 個人の財産の価値が上がると、公平が築かれます。 同様に、借り手が住宅ローンを返済するにつれて、資本が増加します。 たとえば、借り手の家の価値が150,000ドルで、彼または彼女が30,000ドルを返済した場合、借り手は30,000ドルの資本を持ちます。 借り手は、現在の住宅ローンの負債を超える金額を再住宅ローンで借りることにより、この株式のお金を得ることができます。

住宅ローンの取得は非常に簡単です。 通常、このプロセスは簡単で、他の住宅ローンを取得するのと似ています。 新しい貸し手は借り手の申請書を審査し、関連する特定の書類を要求します。 住宅ローンの書類には通常、収入、負債、支出の証明が含まれます。

通常、住宅評価も必要です。 場合によっては、評価は初期ローンに必要なタイプよりも集中力が低く、測量士は単に借り手の家の外を見て、いくつかの関連する質問をするかもしれません。 それ以外の場合は、完全な評価が必要です。

住宅ローンには一定の手数料がかかります。 多くの場合、借り手は評価と弁護士費用を支払う必要があります。 多くの貸し手も同様にローン処理手数料を請求します。 住宅ローンの請求額は、貸し手によって異なります。

一般に、住宅ローンの返済は4〜6週間以内に完了します。 このプロセスの長さは、貸し手と返済される不動産を取り巻く特定の状況に依存します。 ただし、迅速な住宅ローンに特化し、1週間以内にプロセスを完了することを約束する貸し手もいます。