レントロールとは？

家賃簿と呼ばれることもあるレントロールは、特定の家主やレンタル会社が所有するすべての賃貸物件と、それらの物件に関連する賃貸価格に関する情報をリストする正式な文書です。 賃貸料に含まれる詳細の程度は、現地の習慣、所有者の個人的な好み、および場合によっては地元企業の会計処理に関係する現地の法律や規制に基づいて異なります。 いずれの形式でも、レントロールは、関連するプロパティの迅速かつ簡単な参照を提供し、融資の取得やテナントレコードの管理に役立つ可能性のある基本情報を提供します。

基本的なレントロールには、家主が現在所有している各物件に関する重要なデータが含まれます。 この基本データには、賃貸物件の場所、その物件が現在占有されているか空いているか、およびその物件に付随するレンタル料金が含まれます。 ロールには、各プロパティの物理アドレスと簡単な説明も含まれる場合があります。 会計伝票の一部として使用される場合、レントロールは通常、テナントから受け取った支払いの現在のステータスも文書化します。これにより、どのテナントが延滞しているか、どのテナントが賃借義務にあるかを簡単に判別できます。

追加の詳細は、所有者の裁量でレントロールに含まれる場合があります。 たとえば、一部のロールは、特定のプロパティが現在リースされているかどうか、およびそのリースがいつ期限切れになるかを示します。 物件が月ごとに賃貸される場合、その情報も含まれます。 一部のレントロールには、最近のプロパティのアップグレードに関する情報も含まれ、リースを更新するとき、または新しいテナントのために最近空いたプロパティを準備するときが来たら、クイックリファレンスを所有者に提供します。

賃貸料ロールに含まれる情報の種類によっては、所有者が不動産の一部を売りに出すことを選択した場合、このドキュメントが非常に役立ちます。 ロールはレンタル履歴を記録する継続的なドキュメントであることが多いため、詳細を抽出して潜在的な購入者に提供できます。 一見したところ、買い手は、ユニットごとにプロパティが生成する収入、適用される可能性のあるレンタルリースのステータス、および各ユニットの現在の賃料を確認できます。 このタイプのデータは、賃貸物件の購入を真剣に検討している買い手にとってしばしば不可欠です。これは、不動産が最終的に自分で支払いをしてお金を稼ぐことができるかどうかを知るのに役立つからです。