流通市場の住宅ローンとは何ですか？

流通市場の住宅ローンは、ローンの創始者がセカンダリモーゲージ市場と呼ばれるものに販売する住宅ローンです。 このアプローチにより、発信者は、投資家が早期に住宅ローンを購入できるようにし、債務者が残高を支払うため、その投資の収益を徐々に受け取ることができるようにすることにより、迅速かつ簡単に融資から利益を得ることができます。 場合によっては、オリジネーターが多くの住宅ローンを単一のブロックまたはセットに組み合わせてから、住宅ローンアグリゲーターの助けを借りて投資家に販売します。

流通市場の住宅ローンを保持している住宅所有者は、通常、自分の住宅ローンの取り決めについて違うことに何の違いもありません。 支払いは、住宅ローンが延長された時点で解決された条件に従って行われます。 場合によっては、住宅ローン自体が新しい金融機関の資産として販売される場合があります。これが発生した場合、新しい所有者は通常、支払いをどこで送金するかと詐欺方法に関する必要な情報を住宅所有者に提供します新しい住宅ローンの貸し手をタクトして、住宅ローンに関連するその他の事項の処理について質問や懸念がある場合。

米国では、政府の不動産大手ファニー・メイとフレディ・マックにサービスを提供しています。 この取り決めの利点は、貸し手がこれらの機関を介して、追加の住宅ローンを書くために使用できるリソースの安定した流れを維持する手段として住宅ローンを使用することができることです。 住宅ローン業界内で流動性を維持することにより、魅力的なレートで消費者を引き付ける可能性があり、依然として理性に関与するリスクの程度を維持することが強化されます。 Freddie MacやFannie Maeなどの代理店を介して、その流動性を維持する手段として誰もが賛成しているわけではありませんが、このタイプの抵当の取り決めは米国で非常に人気があり、そのまま国民経済における繁栄と不況の両方の期間。

この流通市場の住宅ローン戦略は、さまざまな種類の担保付き住宅ローン義務を含む、さまざまな種類の住宅ローン担保証券を喜んで引き受ける投資家に機会を提供します。 実際、このタイプの投資活動は、多くの場合、同様のリターンを提供する他の投資と比較して、比較的少ないリスクで一貫した公平なリターンを獲得する手段を表しています。 流通市場の住宅ローン投資のデフォルトレートが低いままであると仮定すると、投資家は何年もの間、機会からの安定した利益の流れを享受することになります。 時間の経過とともにこの着実なリターンは、この種の投資を検討する価値があります。