流通市場抵当とは？

流通市場住宅ローンは、ローンのオリジネーターによって流通住宅ローン市場と呼ばれるものに売却される住宅ローンです。 このアプローチにより、投資家はローンを早めに購入し、債務者が残高を返済するにつれてその投資の収益を徐々に受け取ることができるため、オリジネーターはローンから迅速かつ容易に利益を得ることができます。 場合によっては、オリジネーターは多数の住宅ローンを単一のブロックまたはセットにまとめ、住宅ローンのアグリゲーターの助けを借りてそれらのセットを投資家に売り込みます。

二次市場の住宅ローンを保持している住宅所有者は、通常、彼または彼女の住宅ローンの取り決めについて何も違いはありません。 住宅ローンが延長された時点で決められた条件に従って支払いが行われます。 場合によっては、住宅ローン自体が資産として新しい金融機関に売却されることがあります。 これが発生した場合、新しい所有者は通常、住宅所有者に支払いの送金先と、支払いの処理または住宅ローンに関連する他の事項について質問や懸念がある場合に新しい住宅ローンの貸し手に連絡する方法に関する必要な情報を提供します。

米国では、政府系不動産大手のファニーメイとフレディマックが多くの流通市場の住宅ローンを提供しています。 この取り決めの利点は、貸し手がこれらの機関を通じて、追加の住宅ローンを書くために使用できるリソースの安定した流れを維持する手段として住宅ローンを使用できることです。 住宅ローン業界内の流動性を維持することにより、理由に含まれるリスクの程度を維持しながら、魅力的なレートで消費者を引き付ける可能性が高まります。 誰もがその流動性を維持する手段としてフレディマックやファニーメイのような代理店を介して働くことに賛成しているわけではありませんが、このタイプの住宅ローンの取り決めは米国で非常に人気があり、国民の繁栄と不況の両方の期間を通してそうでした経済。

この流通市場の住宅ローン戦略は、さまざまな種類の担保付き住宅ローン債務を含む、さまざまな種類の住宅ローン担保証券を引き受けようとする投資家に機会を提供します。 実際、このタイプの投資活動は、同様のリターンを提供する他の投資と比較して、比較的リスクの少ない一貫した公平なリターンを獲得する手段となることがよくあります。 流通市場の住宅ローン投資のデフォルト率が依然として低いと仮定すると、投資家は何年にもわたって機会からの安定したリターンの流れを享受する立場にあります。 長期にわたるこの着実な利益は、このタイプの投資を検討する価値があります。