二次住宅ローン市場とは？

二次住宅ローン市場とは、住宅ローンと関連するサービス権が、それらのローンを組成した企業と、これらの債務オプションを利用して住宅ローン担保証券を作成する企業との間で売買される市場です。 このタイプの市場での活動は、世界中の多くの国で堅調である傾向があり、その活動はしばしば健全な経済の指標の1つと見なされています。 二次住宅ローン市場の活動レベルは、新しい借り手が住宅ローンを確保する能力、および現在の住宅ローン保有者が既存の住宅ローンを借り換える能力にある程度の影響を与える可能性があります。

住宅ローンのパイプラインとして知られるものの全体的な機能の一部として、貸し手が二次住宅ローン市場でオリジネートされた住宅ローンのかなりの割合を売ることは珍しいことではありません。 これは多くの場合、これらの住宅ローンを証券にまとめて、いくつかの異なる方法で投資家に販売することによって管理されます。 これらのモーゲージ担保証券は、ヘッジファンド、年金基金、または保険会社に関連する証券として販売されます。

二次住宅ローン市場によって生み出される当面の利点の1つは、これらの元の貸し手への資本の注入です。 手持ち資金は、顧客に提供するサービスを拡大するために使用できるだけでなく、新しい住宅ローンの承認と発行に必要なリソースを部分的に提供することができます。 この観点から、二次住宅ローン市場の存在は消費者にとっては良いことです。なぜなら、資格のある申請者が住宅ローンの承認を受け、住宅所有者になる可能性を高めるのに役立つからです。

二次住宅ローン市場を通じて証券を購入する人々にとって、経済が安定しており、これらの住宅ローンに関連する原資産の価値が少なくとも維持されていると仮定すると、これらの資産は継続的な収益源となります。 強い市場では、投資家は住宅ローン担保証券を購入して一定期間保持し、その後元の購入価格よりも大幅に高いレートで再販することを選択できます。 証券のパフォーマンスに応じて、投資家は投資を何年も保持するか、数か月以内に保持するかを選択できます。 あらゆる種類の投資活動と同様に、損失のリスクがありますが、投資家が市場の動きを正確に予測する場合、それらの証券が元の購入価格を下回り始める前にそれらの証券を売却し、損失の発生を回避することができます。