決済手数料とは何ですか？

不動産では、決済手数料は、人が不動産を購入または売却するために支払う金額を超える費用をカバーする料金です。 和解手数料にはさまざまな種類の費用が含まれますが、多くの場合、申請料や弁護士費用、ローン組成手数料、タイトル検索手数料などが含まれます。 和解費用には、検査料、査定料、および適切な機関への行為の提出料も含まれる場合があります。 これらの料金は、不動産譲渡の詳細および住宅ローンの貸し手から住宅ローンの貸し手に応じて異なる場合があります。

閉鎖費用とも呼ばれ、最も一般的な決済手数料のいくつかは、申請手数料とローン組成手数料です。 多くの場合、貸し手または住宅ローンブローカーには、ローン申請の処理とそれに伴う信用チェックをカバーする料金が含まれます。 一方、ローン組成手数料は、住宅ローンの準備費用をカバーしています。 一部の住宅ローン契約では、この手数料は代わりに引受手数料または管理手数料と呼ばれます。 ローンの組成手数料には、貸し手の弁護士が請求する手数料や公証手数料が含まれることもあります。

ポイントも決済手数料の一種です。 ポイントとは、一度に請求される手数料であり、特定の金額を前払いすることと引き換えに借り手が住宅ローンに支払う金利を引き下げるために、貸し手と交渉することができます。 たとえば、前払いで1,000米ドル（USD）を支払うと、ローンの全期間にわたって支払われる利子が1％減る場合があります。 決済時に支払われるポイントは、一部の管轄区域でも税控除可能です。

多くの場合、査定および住宅検査費用も決済費用に含まれます。 貸し手が特定の不動産の抵当権を付与する前に、通常、不動産の価値を判断するために鑑定人が送られます。 貸し手は、不動産の構造を分析し、シロアリなどの問題の証拠を探すために、専門家の検査官による検査を必要とする場合もあります。 鑑定士と家屋検査官は手数料を請求しますが、これはしばしば決済手数料の合計に含まれます。

ほとんどの場合、売り手が支払う決済手数料は交渉可能です。 自宅をより魅力的にしたり、購入しやすくしたりするために、売り手は通常は買い手が支払う決済手数料の1つ以上を支払うことに同意する場合があります。 売り手の支払いが買い手と売り手の間の正式な合意に詳述され、貸し手によって設定された条件に違反しない限り、売り手に決済手数料を支援することは通常合法です。