シェアードエクイティ住宅ローンとは何ですか？

シェアドエクイティ住宅ローンとは、家を買う人が、家の持ち分と引き換えに友人や家族から頭金を受け取ることで合意することです。 これは、親が最初の支払いで子供を援助するときに最も一般的に起こり、後年に家の価値の増加から利益を得ることができます。 典型的なシェアドエクイティの住宅ローンでは、頭金を手伝う人には通常、転売されたときの家の価格の割合と価値の増加の割合が与えられます。 住宅の価値が下落した場合、または借り手が最初の契約を守れなかった場合、貸し手にとってこの契約の危険性が生じます。

家を購入したい多くの若い大人は、固定金利の住宅ローンを確保するために必要な頭金を引き受ける資本を持っていないかもしれません。 対照的に、彼らの両親はこれらの潜在的な住宅所有者を助けるための資金を持っているかもしれません。 単純なローンは、貸し手に多くの利益を提供しませんが、シェアドエクイティの住宅ローンは、親の投資を代表しながら子供を助ける二重のサービスを提供します。

シェアエクイティモーゲージの例として、若い夫婦が250,000米ドル（USD）の価値のある家を購入したいが、固定金利のモーゲージを確保するために必要な50,000米ドルのうち10,000米ドルしか持っていないことを想像してください。 彼らは夫の父親に助けを求め、彼は残りの頭金を彼らに与えます。 40,000米ドルは家の価値の16％であるため、父親にはその家の再販価値の割合と、再販時の価値の増加と同じ割合が付与されます。

したがって、夫婦が売却することを決定した時点で家が500,000米ドルに値を上げた場合、夫の父親は500,000米ドルの16パーセント、つまり80,000米ドル、および250,000米ドルの利益の16パーセントを支払うことになります。 USD、または40,000 USD。 つまり、父親は最初の40,000米ドルの投資で120,000米ドルのリターンを受け取ります。 割合は、住宅購入者に貸し出された割合によって自動的に決定されるわけではなく、当事者が両方に受け入れられる割合で設定できることに注意してください。

シェアドエクイティ住宅ローンには落とし穴があることを認識することが重要です。 たとえば、家族が信頼に依存しており、書面で契約を結ばない場合、契約の一方が破棄される可能性があります。 それは、一方または両方の当事者に潜在的な経済的問題だけでなく、家族の厳しい感情を引き起こす可能性があります。 さらに、住宅の価値が下落した場合、貸出の条件に応じて、貸し手は価値の下落の原因となります。