共有株式住宅ローンとは何ですか？

共有エクイティ住宅ローンは、家を購入する人が家の公平性と引き換えに友人や家族からの頭金を手伝う契約です。これは、親が最初の支払いで子供を支援し、後年の家の価値の増加から利益を得ることができるときに最も一般的に行われます。典型的な共有株式住宅ローンでは、頭金を手伝う人には、通常、住宅の価格の割合と価値の利益の割合が与えられます。貸付当事者の本契約の危険は、下院が価値が低下した場合、または借り手が最初の合意に応えられなかった場合に発生します。

住宅を購入したい多くの若者は、固定金利の住宅ローンを確保するために必要な頭金を引き受ける資本を持っていないかもしれません。対照的に、両親はこれらの潜在的な住宅所有者を助けるための資本を持っているかもしれません。単純なローンは、貸付当事者に大きな利益をもたらさないが、共有株式住宅ローンは、親の投資を代表しながら子供を助けるという二重のサービスを提供します。

共有株式住宅ローンの例として、若い夫婦が250,000米ドル（USD）の価値のある家を購入したいと考えていますが、固定金利の住宅ローンを確保するために必要な50,000米ドルのうち10,000米ドルがわずか10,000米ドルを持っています。彼らは夫の父親に助けを求め、彼は残りの頭金を彼らに与えます。これは40,000米ドルになります。その40,000米ドルは家の価値の16％であるため、父親は家の再販価値の割合と、再販時の価値の利益の同じ割合を認められています。

したがって、家がカップルが販売することを決定した時点で500,000米ドルの価値を高く評価した場合、夫の父親は500,000米ドルの16％、または80,000米ドル、および250,000米ドルの利益、または40ドルの利益の16％になります。、000米ドル。つまり、父親は、最初の40,000米ドルの投資で120,000ドルの返品を受け取ります。パーセンテージは、住宅購入者に貸し出された割合によって自動的に決定されず、両方に許容できるレートで当事者が設定できることに注意してください。

共有エクイティの住宅ローンに落とし穴があることを認識することが重要です。たとえば、家族が信頼に依存し、契約を書面で設定しない場合、契約を繰り返すことは可能性があります。それは、家族的な困難な感情と、一方または両方の当事者にとって潜在的な財政的問題を引き起こす可能性があります。さらに、住宅の価値が低下する場合、貸付当事者は、ローンの条件に応じて、価値の低下に対して責任を負う可能性があります。