タンデムプランとは

タンデム計画は、建設の専門家や開発者が非営利の公共住宅を作成するために必要な資金を獲得することを可能にする一種の戦略です。 このタイプの取り決めは米国内で利用されており、連邦政府に所属する機関を通じたタンデムローンと呼ばれるものの延長を伴います。 基本的に、タンデム計画により、一般的にジニーメイとして知られる政府全国住宅ローン協会は、現在の市場価格を下回るレートで未払いの住宅ローンを購入することができます。 ジニーメイは、連邦住宅ローン住宅ローン公社またはフレディマックを通じて、またはファニーメイとしても知られる連邦住宅ローン協会を通じて、これらの住宅ローンを販売できます。 最終結果は、住宅不足のある地域に公共住宅を建設し、資格の基本的な基準を満たす個人がそれらのユニットを利用できるようにする能力を高めることです。

タンデムプランが機能するためには、申請者はタンデムローンと呼ばれるものを受け取る必要があります。 本質的に、これはすでに何らかの債務を負っている不動産に対して延長されるローンであり、2つのローンの残高は連結されます。 タンデムローンはタンデムプランの範囲外のさまざまなタイプの融資戦略に使用できますが、目標は通常、潜在的な住宅所有者が手頃な価格で収入と予算の制限内で資金を調達できるようにすることです。住宅所有者になる人々。

タンデムプランに参加するには、ビルダーと開発者が参加のためにジニーメイによって設定された基準を満たす必要があります。 開発は、政府機関によって承認された地域で行われ、すべての地域の建築基準法と、ジニーメイが設定した品質基準を満たしている必要があります。 さらに、ビルダーまたはデベロッパーは、代理店によって設定されたクレジット要件を満たし、その代理店によって概説されている返済条件に同意する必要があります。 すべてが順調であれば、ジニーメイがローンを購入し、債務を再編してフレディーマックまたはファニーメイに売却することができます。

タンデム計画は米国での公営住宅の創設に関連していますが、このアプローチは、他の国で使用されている他の公営住宅戦略とある程度似ています。 通常、計画の構造は、ある政府機関によるローンの購入と、そのローンを別のエンティティに転売することを要求し、公営住宅がより多くの市民に基本的な居住区を提供することを可能にします。 タンデム計画の実用性は継続的な議論の源であり、支持者は低所得世帯が住宅を利用できるようにするために政府の介入が必要であると主張し、中傷者はこのアプローチは一部ではあるが利益をもたらさない方法で操作できると主張している計画が支援することを意図した市民全員である必要はありません。