タンデム計画とは何ですか？

タンデム計画は、建設の専門家と開発者が非営利の公共住宅を設立するために必要な資金を取得できるようにする戦略の一種です。 このタイプの取り決めは、米国内で利用されており、連邦政府に所属する機関を通じてタンデムローンとして知られているものの延長を伴います。 基本的に、タンデム計画により、一般的にジニーメイとして知られる政府国家住宅ローン協会が、現在の市場価値を下回るレートで未払いの住宅ローンを購入することができます。 ジニー・メイは、連邦住宅ローンの住宅ローンコーポレーションまたはフレディ・マック、またはファニー・メイとしても知られる連邦国立住宅ローン協会を通じて、これらの住宅ローンを販売することができます。 最終結果は、住宅不足がある地域に公営住宅を建設し、資格の基本基準を満たす個人がこれらのユニットを利用できるようにする能力を高めることです。

タンデム計画が機能するためイオン、申請者はタンデムローンと呼ばれるものを受け取る必要があります。 本質的に、これは、2つのローンの残高が統合されているため、すでに何らかの債務義務を抱えている財産に延長されるローンです。 タンデムローンは、タンデム計画の範囲外のさまざまな種類の貸出戦略に使用できますが、目標は通常、潜在的な住宅所有者が手頃な価格で収入と予算の制限の範囲内で資金調達を得るのを支援し、より多くの人々が住宅所有者になることを可能にすることです。

タンデム計画に参加するには、ビルダーと開発者は参加のためにジニーメイが設定した基準を満たす必要があります。 開発は、機関によって承認された地域であり、すべての地元の建築基準と、ジニーメイが設定した品質基準を満たしている必要があります。 さらに、ビルダーまたは開発者はまた、信用要件を満たす必要がありますn代理店によって配置され、その機関が概説した返済条件に同意します。 すべてが整っている場合、ローンはジニーメイによって購入でき、その後、債務に再構築され、フレディマックまたはファニーメイに販売できます。

タンデム計画は米国での公営住宅の創設に関連していますが、このアプローチは他の国で使用される他の公共住宅戦略に類似しています。 通常、計画の構造は、ある政府機関によるローンの購入を求め、そのローンを別の事業体に再販し、公営住宅がより多くの市民に基本的な居住区を提供することを可能にします。 タンデム計画の実用性は継続的な議論の源であり、支持者は、低所得世帯に住宅が利用可能になることを保証するために政府の介入が必要であると判断し、このアプローチは、必ずしもすべてではないが、一部のものではありません。計画がサポートすることを意図していた市民の。