エクイティローンとは？

エクイティローンは、担保に基づいて行われるローンです。 エクイティローンの担保は、既存の負債に既に入れられているお金で構成されています。 最も一般的に、エクイティローンはホームエクイティに基づいています。つまり、新しいローンは、借り手が既に不動産ローンに入れたお金に依存しています。 ホームエクイティローンは通常、借り手の主な居住地に基づいていますが、場合によっては、投資不動産が担保としても機能します。

さまざまな種類のホームエクイティローンが、大小さまざまな幅広い貸し手によって家族や個人に提供されています。 不動産は担保として機能するため、ホームエクイティローンは多くの場合、担保付きローンと見なされます。 リバースモーゲージと呼ばれる同様の取引では、住宅所有者がモーゲージからお金を効率的に引き出して、現在の請求書を支払うための現金を増やすことができます。

さまざまな種類のホームエクイティローンはさまざまな方法で機能します。 従来のホームエクイティローンでは、貸し手が一定の金額を解放し、借り手が一定の期間内に返済することに同意します。 一方、ホームエクイティのクレジットライン、つまりHELOCは異なる働きをします。 HELOCでは、借り手は基本的にホームエクイティに対してクレジットラインを取得します。これは、クレジットカードのように機能する一種の回転負債です。 借り手の請求額は、ホームエクイティの与信限度額に相当し、可能性が生じた場合に最大の信用額に対して支払います。

消費者擁護者は、借り手に、貸し手が提供するすべてのホームエクイティローンで何をしているのかを知るよう促します。 最大の問題の1つは、ホームエクイティローンに付随する金利です。 これらのローンには担保が含まれているため、金利は借り手の信用スコアに基づいた他の種類のローンよりも低くする必要があります。 ローン契約を注意深く読み、金利がローンの期間にわたって支払うお金にどのように影響するかを理解するのは借り手次第です。

借り手はまた、株式ローンに関連する手数料と費用を検討する必要があります。 仲介手数料や代表手数料などのオリジネーション手数料やその他の費用は、多くの場合、ローンの全額に組み込まれます。 これは、借り手が契約を非常に注意深く読み、署名する内容を理解しなければならない別のケースです。 ホームエクイティローンやその他の種類のエクイティローンについてもっと知ることは、家計や個人の消費者が追加債務を引き受けることについて正しい決定を下すのに役立ちます。