イスラム住宅ローンとは何ですか？

イスラム住宅ローンは、イスラム法に準拠した住宅ローンで、信心深いイスラム教徒が宗教的価値を損なうことなくお金を借りて住宅を購入できるようにします。 イスラム銀行業界での融資にはいくつかのアプローチがあり、金融​​会社は非イスラム教徒にも商品を提供する場合があります。 この資金調達オプションは、特にイスラム教徒が多く、住宅価格が高すぎて買い手が現金をすぐに支払う余裕がない国では、世界中の国で利用できます。

イスラム法の下では、 リバ 、または利子の実践は禁止されています。 イスラム法は、銀行やその他の金融活動に従事することを禁じていませんが、両者に利益をもたらすことを意図して行われなければなりません。 法学者は、利子は借り手ではなく貸し手にのみ利益をもたらすため、禁止されていると主張します。 イスラム住宅ローンは利子を排除し、この理由からla'ribaまたは「無利子」ローンとして知られています。

イスラム住宅ローンへのアプローチの1つは、銀行が全額で住宅を購入し、適切なマークアップを決定し、それを分割払い契約で借り手に転売する取り決めであるムラーバハです。 この取り決めでは、借り手が家の所有権の支援を受け、銀行が取引に対して合理的な利益を得るため、両当事者が利益を得ます。 両者はパートナーとして行動し、家の称号はすぐに借り手に渡ります。

ムサラカは別の選択肢です。 このタイプの取引では、借り手は購入価格の大部分を供給する投資家の支援を受けて取引を開始します。 2つの当事者は所有権のあるパートナーであり、一方の当事者が他方の当事者に支払います。 この取り決めは、最終的な目標が一方のパートナーがもう一方のパートナーを買収することである、定率法の共同所有権として知られています。 投資家は通常不動産会社ですが、家族や企業は他の企業や個人にムシャラカローンを提供することもできます。

イジャラはイスラム住宅ローンの別の形態であり、銀行と買い手が家賃の契約を締結します。 銀行は資産の所有権を保持し、借り手は残高が返済され、家を無料でクリアするまで毎月の家賃を支払います。

一部の企業のイスラム住宅ローン商品は、イスラムの学者や当局によってレビューされ、法律に準拠していることを確認しています。 会社は、借り手が情報に基づいた選択を行うプロセスを支援するために、要求に応じてより多くの情報を提供できます。 他の設定では、そのような会社は法律を遵守するという保証なしにローンを提供する場合があり、借り手はイスラム住宅ローンの条件を評価して、それが彼らのニーズに適切かどうかを判断する必要があります。